** Top sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon **

Die helle und freundliche 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses mit nur 7 Wohneinheiten und ist mit ihren ca. 84 qm perfekt für unterschiedlichste Nutzungsvarianten aufgeteilt. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten. Um einige Highlights zu nennen, hier die wichtigsten: * außergewöhnlicher Grundriss * helles und großes Wohn-/Esszimmer * großes Elternschlafzimmer * sonnenverwöhntes Kinder-/Arbeitszimmer mit kleiner Abstellnische * Bad mit Wanne * Küche mit Zugang zum kleinen Balkon mit Blick ins Grüne Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird. Ebenso dürfen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum in der Garage genutzt werden. !! Durch das nebenan entstehende Projekt "Wohnen am See" ist eine zukünftige Preissteigerung der Wohnung garantiert !!

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Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2018 in aufwendiger und liebevoller Detailarbeit saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, dazu zählten unter anderem: - Böden, Decken und Wände - Fensterbänke - Innentüren - Haustür - Wasserleitungen - Elektrik - Badezimmer - Planheizkörper - Einbauküche

Lage

Das Gebäude befindet sich im Mannheimer Ortsteil Rheinau mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Lage dort zeichnet sich besonders durch die schnelle Anbindung an die B36 und an die A656 und A6 aus. Mit dem Pkw erreicht man die Innenstadt Mannheims in nur ca. 10 Minuten. Rheinau selbst bietet alles, was das Herz begehrt: * alle Geschäfte des täglichen Bedarfsin der Nähe * viele Kulturveranstaltungen * vielfältige Freizeitaktivitäten * Kindergärten und diverse Schulen * diverse Ärzte * Apotheken * Bus/Bahnhof in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 125,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1963* eine Fernwärmeheizung ist bereits im Haus installiert worden. Die Umstellung von Gas auf Fernwärme ist demnach leicht umsetzbar. * Die Außenfassade des Hauses wurden kürzlich neu gestaltet und gestrichen, ebenso die Balkone des Gebäudes * sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit kleinem Gartenhaus zum Verweilen