Top Zustand, Block Heizkraftwerk, Helle Räume
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie werden sich wohl fühlen. Die außerordentlich hellen und im Erdgeschoss offen miteinander übergehenden Räume enden in die Westterrasse und den gepflegten, mit einem Bewässerungssystem versehenen Garten. Im Jahr 2020 wurde vorausschauend ein Blockheizkraftwerk für die Wärme und Warmwasser sowie die sonstige Energiegewinnung für rund 37.000 € eingebaut. Die Energieeffizienz ist daher höher als es der Energieausweis erscheinen lässt. Für die Einspeisung der Anlage von Strom ins Netz werden Einnahmen generiert. Die Ausstattung der Immobilie ist qualitativ hochwertig und modern. Das Haus ist ebenso unterkellert wie die Garage. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann sehr gut als separates Appartement für ein erwachsenes Kind oder Gäste verwendet werden. In einem in den 1980iger Jahren neu geschaffenen Wohngebiet, in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer Spielstraße befindet sich die zum Kauf stehende Doppelhaushälfte. Ein großer Einkaufsmarkt (Globus) sowie ein Baumarkt, ein kleines Wäldchen sind in 300 bis 500 Metern erreichbar. Die Schule, Kindergärten, Vereinsleben noch näher erreichbar. Der Ortskern ist ca. 600 Meter entfernt.
Ausstattung
- Sehr gepflegte Doppelhaushälfte auf eigenem West-Grundstück - voll unterkellert - in einer ruhigen Spielstraße - innerhalb eines ruhigen Wohngebiets - Garage, ebenfalls unterkellert für Gartengeräte etc. - bis zu 4 Schlafzimmer - Heller großzügiger Wohn- Essbereich - Kaminofen - Spanndecken im Erdgeschoss - große Küche - kürzlich renoviertes Gäste WC - Blockheizkraftwerk für Heizung- Warmwasser- und Stromgewinnung - Hierdurch Einnahmen aus Stromeinspeisung ca. 500 € in den letzten Jahren p.a. - 3 Schlafräume im OG und - ein weiteres Gäste- oder Kinder- Appartementzimmer im Dachgeschoss - Hobbyraum im Keller - Pflegeleichter Wohnfühlgarten
Lage
Rüsselsheim-Bauschheim ein beliebter, westlich gelegener Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Einbindung an den RMV ist über Stadtbusse zum S-Bahnhof Rüsselsheim gewährleistet. Bauschheim verfügt über einen eigenen Bundesautobahnanschluss wodurch es möglich ist innerhalb kurzer Zeit Mainz, Wiesbaden, den Flughafen Frankfurt, Darmstadt oder Frankfurt/Main zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten in einem großen Verbrauchermarkt, eine Grundschule, 3 Kindergärten, ein kleiner Wald, der Ortskern mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, Ärzte, Gaststätten, ein großes Vereinsangebot sollen hier nur beispielhaft für vorhandene Wohnqualität erwähnt werden.
Sonstiges
Seit nunmehr 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier gewählte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
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Herrn Christopher Windorf
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