Topp Zustand in topp Lage

65428 Rüsselsheim

899.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
327 m2
Grundstück
491 m2
Wohnfläche
177 m2
Kellerfläche
81 m2
Nutzfläche
150 m2
Sonstige Fläche
21 m2
Dachbodenfläche
69 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6510990
Anbieter-ID
2081- 21
Stand vom
21.09.2021
Kauf­preis
899.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Die Provisionsregelung entspricht den In § 656 a bis 656d des BGB geregelten Vorschriften. Wir werden nach der 1. Kontaktaufnahme eine schriftliche Bestätigung von Ihnen benötigen aus der hervorgeht, dass Sie hiermit einverstanden sind und diesbezüglich mit uns eine schriftliche Vereinbarung treffen.

Badezimmer
3.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (28.0 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
61,6 kWh/m2a
Gültig bis
04.08.2031
Aus­stell­datum
04.08.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2000
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Rüsselsheim-Bauschheim, im Wohngebiet "Im Weinfaß". Im Jahr 2000 entstand das Haus als Fischerhaus (Fertigbauweise) in Niedrig-Energiebauweise. Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung liegt vor. Die beiden Wohnungen sind in einer Teilungserklärung schon nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt worden. Verkauft wird aber die komplette Liegenschaft. Die Freistellung des Hauses ist nach Absprache in 2021 möglich. Die Süd-West Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht in den Räumen. Das Objekt ist voll unterkellert, ein Teil der Nutzfläche kann privat wohnwirtschaftlich genutzt werden. siehe Grundriss KG. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und über eine Raumspartreppe erreichbar. Hier ist die Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung untergebracht. Eine Garage plus mind. 2 Außenstellpätze sind vorhanden. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über eine Zisterne mit ca. 5.500 l Fassungsvermögen. Im Garten befindet sich ein hochwertiges Gartenhaus mit fester Ziegeleindeckung. Die Aufteilung der jeweiligen Geschosse entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Einbauküche in der Obergeschosswohnung verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Auf der Südseite der Dachfläche befindet sich seit 2010 eine Photovoltaikanlage. Über einen Einspeisevertrag mit den Stadtwerken Rüsselsheim generierte der Eigentümer z.B. für das Jahr 2020 einen Betrag in Höhe von 3.572,75 Euro inkl. 19% MwSt.


Ausstattung

- Zweifamilienhaus nach WEG geteilt auf 491m² Areal - Südterrasse im EG mit ca. 26,5 m², Westbalkon im OG - Voll unterkellert - privat genutzte Souterrainwohnung möglich, Küche und Bad vorhanden - Garage plus 2 Stellplätze - Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher im Dachgeschoss - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, teilweise mit Fliegengitter - 3 Bäder mit Fenster, teilweise mit Wanne und Dusche - 3 Küchen teilweise inkl. EBK - Zisterne mit 5.500 l Fassungsvermögen, Pumpe im Keller - Garage ca. 21m² Nutzfläche - pflegeleichtes Sonnengrundstück - hoher Ertrag durch Photovoltaikanlage mit Einspeisung ins Netz


Lage

Die Immobilie befindet sich in dem ruhig gelegenen Rüsselsheimer Ortsteil Bauschheim. Rüsselsheim ist nur ca. 2 Kilometer von Bauschheim entfernt. Weitere Umliegende Orte sind Ginsheim, Bischofsheim am Main, Nauheim, Trebur-Astheim, Trebur und die Kreisstadt Groß-Gerau in ca. 10 km Entfernung. Mainz, Wiesbaden, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt und Frankfurt befinden sich in ca. 9 bis ca. 34 Kilometer Entfernung. Das Ortszentrum mit Banken, Bäcker, einer der Kirchen-, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befindet sich in 1000 Meter Entfernung. Ein Globus Einkaufsmarkt, ein Globus Baumarkt und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Eine eigene Bundesautobahnanbindung in ca. 2 Kilometern und die Verbindungen durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund, Stadtbus, nur 100 Meter und in ca. 10 Min. Entfernung der Hauptbahnhof Rüsselsheim, gewährleisten schnelle Wege in alle Nah- aber auch in (Flughafen, Autobahnen, Hauptbahnhöfe Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt).


Sonstiges

Seit fast 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Bäckerladen
    256 m
  • Sonja Süßmann
    403 m
    • Landwirtschaftlicher Betrieb Schad
      698 m
  • Betreuungsschule der Otto-Hahn-Schu
    1,02 km
  • Kindertagesstätte IV - "Die Altrhei
    2,25 km
    • KiTa Gutenbergschule
      3,03 km
  • Am Rabenstein
    138 m
  • Sporthalle
    244 m

Windorf-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn René Cornelius Lerch
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2081- 21 - vielen Dank!