TRAUM-PENTHOUSE! Ideal für das anspruchsvolle Paar in 1A Lage

985.000,00 € Kauf
2 Zimmer
192 m2
65193 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65193 Wiesbaden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
2
Wohnfläche
192 m2
Nutzfläche
40 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1992
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
4319574
Anbieter-ID
C21-DBB-9601
Stand vom
16.10.2015
Kauf­preis
Brutto
985.000,00 €
Provision für Käufer
5.95%

Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
178.90 kWh/m2a
Gültig bis
2028/04/20
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das in hoher Qualität erbaute und sehr gepflegte Anwesen befindet sich an einer der exponiertesten Adressen in Wiesbaden-Sonnenberg. Hier wohnt man nicht nur stadtnah, sondern vor allem ruhig und traumhaft im Grünen. Dieses Luxus-Penthouse mit einer Wohnungsfläche von ca. 153 m² und einer Gesamtfläche von 192 m² ist der oberste Teil einer elitären Wohnanlage, welche nur 10 weitere individuelle Einheiten beherbergt, die wiederum 5 Eigentümern gehören. Die Wohnung liegt im hinteren Bereich des Hang-Grundstücks, grenzt im Norden an die Nachbargärten und hat nach Süden einen unverbaubaren Blick in den Landschaftspark Tennelbachtal. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite des hinteren Hauses, in dem es nur noch 2 weitere Wohnungen unterhalb gibt. Ein privater Lift bringt Sie direkt in die Wohnung, wo Sie eine großzügige offene Diele mit verspiegelten Garderobenschränken empfängt. Vor Ihnen öffnet sich der beeindruckend weitläufige ca. 90 m² große Wohn-Essbereich mit einer ca. 20 Meter breiten Panoramafensterfront mit 2 Terrassen an jeder Seite, alles direkt nach Süden ausgerichtet. Die Teilbereiche Wohnen, Essen, Kamin und Küche wurden offen angelegt, um optimale Möblierungs-und Nutzungsvarianten zu ermöglichen. Genießen Sie in den Sommermonaten das Verweilen auf den glasüberdachten und mit Markisen versehenen Terrassen, vor Blicken Dritter geschützt und ohne Staub und Lärm von der Straße. In den Wintermonaten wird Sie der originell gestaltete Kamin mit dem Prasseln eines offenen Feuers zum gemütlichen Verweilen davor einladen. Die installierte SieMatic-Küche ist zeitlos modern. Für die Hausfrau/den Hausmann gibt es einen sog. Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und diversen Einbauten für die sonstigen Hausgeräte. Der nach Osten ausgerichtete Schlafbereich mit einer separaten Ankleide und dem Bad ist konzeptionell getrennt und doch fügt er sich wegen seiner individuellen Ausgestaltung in das Ganze perfekt ein. Es gibt vom Bad und von dem Ankleideraum einen Ausgang zu einem kleinen überdachten Balkon. Im Bad befinden sich die Gas-Heiztherme und ein Warmwasserboiler, mit denen die Wohnung individuell versorgt wird. Mangels tragender Wände lassen sich bei Bedarf ohne großen Aufwand ein oder zwei weitere Räume abtrennen, ohne dass der Charme der Wohnung verloren geht. Das Penthouse kann mit der vorhandenen Infrastruktur übernommen werden und ist damit sofort bezugsbereit. Alternativen und die Übernahme von vorhandenen Einrichtungen sind mit dem Eigentümer ebenso verhandelbar, wie der Einzugstermin. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

+ Hochwertiger Granitboden im Eingangs-Küchen- und Kaminbereich, Teppichboden im Wohn-Ess- und Schlafbereich, Fliesen in den Bädern + Privater Aufzug aus der 3. Etage in die Wohnung Gemeinschaftsaufzug von der Tiefgarage in die 3. Etage (Vorderhaus). + 2 große Balkon-Terrassen am Wohnbereich in Südausrichtung + Balkon mit Zugang von der Ankleide und vom Bad, glasüberdacht + Bodentiefe Fenster, im Wohn-Essbereich 20m-Panoramafront + Verspiegelte Einbauschränke in der Diele + Markisen zur Beschattung der Balkonterrassen Fallarmmarkisen vor den Süd-Fenstern + Rollläden an den Fenstern und Türen im Schlafbereich + Hochwertige Einbauküche (SieMatic + Miele-Einbaugeräte) + Kamin (offen) mit individueller Sitzgelegenheit + 1 Gäste-Duschbad + 1 Bad en Suite mit Whirlpool-Wanne und geräumiger Dusche + Begehbarer Kleiderbereich + Eigener Keller mit Tageslicht + Glasüberdachter Außenzugang + Gemeinschafts-Waschküche, aber auch eigene Anschlüsse im Hauswirtschaftsraum + Gemeinschafts-Abstellraum für Fahrräder und Gerätschaften + 2 separate Tiefgaragenstellplätze mit Tageslicht, optional 1 weiterer verfügbar


Lage

Der Wiesbadener Ortsbezirk Sonnenberg gilt als gehobenes Wohngebiet. Das Penthouse befindet sich an dessen Eingang und hat damit neben der Nähe zum Ortskern von Sonnenberg noch einen direkten Bezug zur Stadtmitte von Wiesbaden. Den Kurpark erreichen Sie in 5 Laufminuten Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gleicher Distanz. Bis zum Theater und Kurhaus sind es maximal 20 Minuten zu Fuß. Kindergarten und Grundschule sind im Ort oder auch in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Die Autobahn-Anschlussstelle in Niedernhausen an die A3 Richtung Köln und die Auffahrt Erbenheim an der A66 Richtung Frankfurt sind in 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen.


Sonstiges

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Carsten Sommer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt C21-DBB-9601 - vielen Dank!