TRAUMHAFT! FÜR ZUKUNFTSPLANER! Flexibles 2-Familienhaus mit Einliegerwhg, Garage & Traumgarten!

499.900,00 € Kauf
14 Zimmer
295 m2
67550 Worms-Rheindürkheim

Objektdaten

Adresse
67550 Worms-Rheindürkheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
14
Gesamtfläche
355 m2
Grundstück
510 m2
Wohnfläche
295 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1994
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4243815
Anbieter-ID
C21-LF-10062
Stand vom
28.06.2018
Kauf­preis
Brutto
499.900,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
3.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
5.00
Wohneinheiten
3.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
26.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.01.2028
Baujahr
2016
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Pellet
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Lagejuwel in Worms-Rheindürkheim bietet Eigennutzern und Kapitalanlegern fast unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Das schöne Haus ist derzeit in 2 Wohneinheiten mit Einliegerwohnung aufgeteilt - alle drei Einheiten sind mit separaten Zugängen versehen. Das gelungene Wohnkonzept des charmanten Zweifamilienhauses + ELW aus dem Jahre 1994 wurde 2016 modernisiert und besticht schon durch seine vielfältig nutzbare Raumaufteilung: Über die gemütliche Diele gelangen Sie ebenerdig in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit großer Terrasse. Hier wurde eine Sommerküche für gesellige Stunden mit Freunden und Familie konzipiert - ein wunderschönes und idyllisches Kleinod. Hohe Decken und ein hochwertige Ausstattung umschmeicheln die Flächen gekonnt. Die separate Küche ist erstklassig ausstaffiert und lässt auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen. Sie schließt sich dem offenen Essbereich an und rundet das Zentrum dieser Wohnetage gekonnt ab. Ergänzt wird diese separate Wohneinheit durch ein modernisiertes Bad, Gäste-WC und drei weitere freundliche Zimmer - optional auch als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar. Die zweite Wohnetage im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zu begehen und verfügt über den gleichen gelungenen Grundriss wie das Erdgeschoss, dazu kommt noch der ausgebaute Speicher. Hier schmiegen sich zwei große Balkone an beide Seiten des Hauses. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls von außen zu begehen und offieriert wahre Wohnwelten. Das Konzept mit Wohn-Essbereich und separater, angrenzender Küche greift auch hier. Ein schöner Kaminofen sorgt für Ambiente. Zwei Schlafzimmer und ein Büro ergänzen die Wohnetage. Eine Werkstatt, ein Carport sowie eine tolle Sommerküche komplettieren das attraktive Gesamtpaket eines gepflegten Hauses mit sehr großem Gestaltungsspielraum. Vereinbaren Sie zeitnah Ihren ganz persönlichen Termin und lassen Sich direkt vor Ort von den Details überzeugen.


Ausstattung

- flexible Nutzung, da 3 separate Wohnungen vorhanden, z.B. Mehrgenerationen, Eingennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus (ca. 115 qm Wohnfläche im EG, ca. 82 qm im DG, und ca. 98 qm im KG, Nutzfläche als Wohnfläche nutzbar) - hohe Decken im EG - letzte Modernisierung im Jahr 2016, neue Heizung, Balkone im OG - Böden: hochwertige Fliesen und Laminat - separate Sommerküche im Garten - Sauna - Kaminöfen im Ergeschoss sowie in der Einliegerwohnung - in der Garage/Werkstatt steht zudem ein Holzofen der an das Wassersystem angeschlossen ist - Gartenhaus - Brunnen für die Gartenbewässerung


Lage

Die kreisfreie Stadt Worms am Rhein mit knapp 82.000 Einwohnern liegt an der Grenze der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main. Hauptattraktionen der Nibelungen- und Lutherstadt ist der romanische Kaiserdom. Worms besitzt eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Linienbusverkehr). Der Ortsteil Rheindürkheim wurde 1969 eingemeindet. Rheindürkheim gilt nicht nur als lebendige, aktive Ortschaft - sondern sie ist es auch. Um die 40 Vereine und anderweitige Gruppierungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot zur Freizeitgestaltung und Integration in die dort lebende Bevölkerung. Das in der Nähe liegende Worms besitzt einen eigenen Hauptbahnhof, während Rheindürkheim selbst direkt an der Bundesstraße 9 liegt. Trotz einem Wohnen in idyllischer, ruhiger Lage sind Sie Dank der bequemen Anbindungen stets mobil - ob Sie im Besitz eines Führerscheins sind oder nicht. Sowohl der Hauptbahnhof in Worms, als auch der DB-Bahnhof in Osthofen sind unkompliziert via Busverbindung zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 26.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: +49 (0) 611 - 240 53 220 (WI) oder +40 (0) 6131 - 380 79 96 (MZ). Schreiben Sie uns an: topliving@century21.de Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt C21-LF-10062 - vielen Dank!