Traumhaftes und exklusives Wohnen im neuen Pandion Doxx am Mainzer Zollhafen

55118 Mainz

1.740,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55118 Mainz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
79 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6545324
Anbieter-ID
1641
Stand vom
28.08.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.580,00 €
Preis pro m²
22,03 €
Warm­miete
2.160,00 €
Brutto­kalt­miete
1.740,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Badezimmer
2.00
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
66.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
27.02.2027
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2018
letzte Modernisierung
2017
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 120,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier erwartet Sie tägliche Wohnfreude. Die Wohnung liegt im 5. und damit im letzten OG des Hauses. Der Grundriss ist großzügig, die Wohnung lichtdurchflutet. Schon morgens beim Aufstehen haben Sie den wunderbaren Blick von Ihrem Schlafzimmerbalkon auf die Segel- und Motorschiffe, die Ihnen zu Füßen im Hafenbecken liegen. Es erinnert Sie vielleicht an Ihren letzten traumhaften Urlaub und schon haben Sie ein wunderbares Pendant der Entspannung zu Ihrem sonst wohl eher stressigen Alltag. Die offene Küche geht breit in den großen Wohn-Essbereich über. Er bietet den Zugang zum größeren Südbalkon der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet einen mit Zugang zum Wannenbad und zum Nordwestbalkon mit einzigartigem Blick auf den Hafen, Die Wohnung bietet des Weiteren ein Arbeitszimmer und noch ein Duschbad. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox /11kW) gehören ebenfalls dazu. Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.


Ausstattung

Der hohe Wohnwert wird Sie auch durch die sehr hochwertige Ausstattung überzeugen. Hierzu gehören eine Deckenhöhe von 2,70 m für ein besonderes Raum-Feeling, ein geölter Echtholz-Parkettboden auf Fußbodenheizung, eine komfortable Einbauküche Marke "Leicht" mit "Miele" Einbaugeräten, Waschmaschinenanschluss in einer Nische im Duschbad, eine elektrische Ladestation (11kW Wallbox) für Ihren PKW in der Tiefgarage, Auch dies unterscheidet die Wohnung von anderen Neubauwohnungen: die aufwendige Elektroplanung mit zusätzlichen Deckenauslässen, schaltbaren Steckdosen und Schacht hinter dem Fernseher für nicht sichtbare Kabelführung


Lage

Genießen Sie das Mainzer Leben in dieser bevorzugten Rheinuferlage im sehr begehrten Neubaugebiet am "Zollhafen". Die Wohnung befindet sich im gerade fertig gestellten Gebäude "Pandion Doxx". Es besticht mit seiner außergewöhnlichen Architektur, seinem besonderen Flair in traumhafter direkten Lage am Hafenbecken. Für den notwendigen Hochwasserschutz ist gesorgt. Die Lage gehört zu einem Neubauquartier am Rhein in der Mainzer Neustadt und befindet sich noch in der Entwicklung. Sein zukünftiger Charme ist bereits unverkennbar. Da gibt es die Grachten mit Liegeplätze für die Boote, Gastronomie am Wasser und breite Uferpromenaden, die schier endlos sich bis zum Winterhafen ziehen. Hier finden Sie wahren Lifestyle und viel frische Luft. Zur Naherholung gibt es die Ausflugsschifffahrt, einen Sandstrand, einen Ruderverein und nette Biergärten mit Blick auf den Rhein. Die Nahversorgung ist durch einen großen gut sortierten Supermarkt und eine Biomarkt gesichert, nur wenige Schritte entfernt. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ein Juwel. In 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Straßenbahnhaltestelle Richtung Bahnhof. Die verkehrstechnische Anbindung mit PKW in Richtung Wiesbaden/Frankfurt ist hervorragend. Das Neubaugebiet gehört zu der sehr beliebten Mainzer Neustadt mit ihrem attraktiven Zentrum rund um den Frauenlobplatz. Hier gibt es einen Wochenmarkt, eine Apotheke, viele andere Läden des täglichen Bedarfs, Boutiquen und eine bunte Vielfalt aus kleinen Cafés, Restaurants und Kneipen.


Sonstiges

Unsere Angaben erfolgen nach den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben Sie uns doch eine E-Mail mit Ihrem Terminwunsch für eine Besichtigung an info@lehrmann-mainz.de oder rufen Sie uns an. Weitere Angebote finden Sie auf www.lehrmann-mainz.de. Für alle, die anderen gern einen Schritt voraus sind. Unser exklusiver Immobilclub für Sie. Seien Sie kostenfrei und immer vorn dabei. https://lehrmann.immobil.club/my-owners-club

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Dorothea Lehrmann Immobilien

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