Traumhaus, Traumzustand, Traumaussicht! Altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene in Nieder-Olm.

55268 Nieder-Olm

790.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55268 Nieder-Olm
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
323 m2
Wohnfläche
118 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6869399
Anbieter-ID
11900680
Stand vom
20.12.2021
Kauf­preis
790.000,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
Bad mit
Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
24.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
17.12.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

Sie wollen auf einer Ebene wohnen? Sie wünschen sich Fernsicht um den Sonnenuntergang über Rheinhessen bei einem Glas Wein zu genießen? Sie wollen einen pflegeleichten Garten? Sie wünschen sich ein Haus mit zukunftsorientierter Technik? Fast vollständig erneuert und einzugsbereit, wartet dieser altersgerecht gestaltete Bungalow auf Sie. Für eine Renovierung vor dem Einzug fehlt Ihnen die Zeit? Kein Problem, wir haben diesen Bungalow kernsaniert..... Entstanden ist ein lichtdurchfluteter Wohntraum mit eigenem Flair und unverwechselbarem Charme. Geradlinig, funktional und doch großzügig und gemütlich - so läßt sich das Haus wohl sehr treffend beschreiben. Der offen gestaltete Wohnbereich inkl. Echtholzöden, die bodentiefen Fenster und auch die offene Küchengestaltung mit herrlichem Blick über Rheinhessen sorgen für eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre. Die Räume im Untergeschoss des Bungalows schaffen zusätzliche Flächen, um hierin z.B. einen Büro- oder Hobbyraum einzurichten. Modernste Heiztechnik inkl. einer Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss sorgen überdies für ein angenehmes Wohlbefinden. Eine großzügig angelegte Terrasse, die sowohl über den Garten als auch über den Wohnbereich betreten werden kann, bietet Ihnen eine wunderbare und nicht einsehbare Fläche im Freien, die zum Grillen, Feiern und Relaxen geradezu einlädt. Hier können Sie garantiert eine behagliche und erholsame Freizeit genießen. Die Garage erhielt neben einem funkgesteuertem, neuen Sektionaltor eine separate Stromversorgung zum Anschluss einer Wallbox. Der Außenbereich wurde komplett neu gepflastert. Zögern Sie nicht uns anzusprechen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Kontakt gerne per Telefon oder Mail. Keine Maklerprovision. Wir bitten um entsprechende Finanzierungsnachweise. Gerne sind wir Ihnen aber auch bei der Gesamtfianzierung behilflisch.


Ausstattung

Erdgeschoss = Hauptwohnebene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Aussichtszimmer mit Zugang zur Terrasse Küche Bad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, WC G-WC Flur Flur, Küche, Bad und G-WC gefliest alle anderen Räume mit Echtholzdielen (Eiche-Landhausdielen) ausgelegt alle Wände und Decken sind angelegt beide Schlafzimmer sowie das Bad sind mit breiteren Türen ausgestattet alle Räume einschl. Zugang zur Terrasse sind stufenlos Untergeschoss großer Raum als Büro oder Gästezimmer Abstellraum Technik und HWR Räume und Kellerabgang neu gefliest und gestrichen Garage frisch verputzt, neues Sektionaltor, Anschluß für Wallbox vorhanden, zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Garten mit separatem Zugang von der Straße sowie über eine Treppe von der Terrasse Terrasse neu angelegt, Gartenmauer neu erstellt technische Ausstattungsdetails wie folgt: Heizung über Luft-Wärme-Pumpe Fußbodenheizung in der Hauptwohnebene Elektrofußbodenheizung im Büro UG Dreifach verglaste Fenster im EG mit elektrischen Rollläden neues Flachdach mit Gefälledämmung und zusätzlicher Dämmung zwischen den Balken Außendämmung mit 14 cm Mineralwolle UG von außen gedämmt Abwasserhausanschluß neu sämtliche Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser neu) Vernetzung mit CAT 7 Kabel Satelittenverteilung in alle Räume Wasseranschlüsse in der Garage, im Garten und auf der Terrasse Photovoltaikanlage mit ca. 9,7 KWp optionaler Anschluß für Waschmaschine u. Trockner im Bad LED Belechtung in allen Zimmern LED Außenbeleuchtung im Garten, auf der Terrasse und im Eingangsbereich Klingelanlage mit Video sämtliche Türen neu


Lage

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Heute hat Nieder-Olm über 15.000 Einwohner mit steigender Tendenz.[3] Die A 63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten (Anschlussstelle 4 Nieder-Olm und Anschlussstelle 5 Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist einerseits die wichtige Nord-Süd-Verbindung A 61 leicht zu erreichen, andererseits dient sie als Zubringer zum Verdichtungsraum Rhein-Main und den dort angeschlossenen Autobahnen. Über mehrere Landesstraßen ist Nieder-Olm mit seinen Nachbargemeinden verbunden., Durch die ORN (Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH) ist Nieder-Olm an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an. Kindergärten-/Tagesstätten, Grundschule, Realschule, IGS, Gymnasium, Einzelhandel, Supermärkte, Banken und Ärzte runden das umfangreiche Angebot ab. [9][10] ( Quelle Wikipedia)


Sonstiges

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