TRAUMWOHNUNG mit großem Garten in Wiesbaden - ca.3 Minuten bis Sonnenberg Hofgartenplatz

65207 Wiesbaden

849.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65207 Wiesbaden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Gartenfläche
700 m2
Wohnfläche
148 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6982420
Stand vom
28.03.2022
Kauf­preis
849.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision Incl.Mwst

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsregelung in gleicher Höhe vertraglich abgeschlossen

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (27 m2)
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
34 kWh/m2a
Gültig bis
09.08.2026
Aus­stell­datum
10.06.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2016
letzte Modernisierung
2016
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die moderne Eigentumswohnung mit fünf Zimmern im 1. Stock befindet sich in einem architektonisch hochwertigen Haus im grünen Stadtteil Wiesbaden - Rambach mit nur zwei weiteren Wohnungen im gesamten Wohnhaus. Neben zwei Schlafzimmern umfasst die stets von Tageslicht erhellte Wohnung einen großen Wohn - Essbereich, ein Arbeits - und ein Gästezimmer sowie zwei Badezimmer. Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und ermöglichen über drei Zimmer den direkten Zugang zum Balkon.Die moderne und effiziente Lüftungsanlage verschafft ein perfektes Raumklima, auch bei hohen Außentemperaturen. Sie verfügt zudem über eine Nachtkühlungsfunktion.Die Fußbodenheizung sorgt vor allem zusammen mit dem hochwertigen Parkettboden, besonders im Winter für eine angenehme Wärme. Der Balkon ist perfekt ausgerichtet um ab den mittags - bis ind den Abendstunden hinein,die Sonne genießen zu können. Er verfügt darüber hinaus mit seinen knapp 27 m² über ausreichend Platz zur vielfältigen Nutzung. Die großzügige Wohnung wird ergänzt durch einen besonderen Gartentraum von insgesamt 700 m² mit Obstbäumen und einen kleinen,gesicherten Bachlauf.Diese Oase wird Ihnen und ggf. Ihren Kindern sehr viel Lebensfreude und Möglichkeiten zum Erholen und Verweilen bereiten.Der Garten ist durch den Bachlauf in zwei Bereiche von jeweil ca. 350 m² unterteilt.Im hinteren Bereich befinden sich kleinere Obstbäume und hinreichend Platz zur Bepflanzung z.B. von Nutzpflanzen.Vom hinteren Teil des Gartens gelangen Sie Über ein Tor direkt in den unverbaubaren und an das Grundstück angrenzenden Wald.Der Garten ist gemeinschaftlich nutzbar. Ihr Außenstellplatz ist direkt vor dem Haus und hat die größte Stellfläche von allen.Aufgrund der Größe bietet er auch die Option, eine ergänzende Stellmöglichkeit z. B. für Fahrräder o.ä. zu platzieren. Mit der unmittelbaren Nähe zur ortsansässigen Grundschule, der Kindertagesstääte, dem örtlichen Sportverein, der vielseitigen Gastronomie sowie der vielen in unmittelbar angrenzenden Nachbarstadtteil Sonnenberg ( ca. 3 Minuten ) liegenden Einkaufsmöglichkeiten,bietet die Lage der Wohnung alle Annehmlichkeiten,des alltäglichen Lebens.Die grüne Umgebung geprägt von Feldern, Wald und dem bekannten Goldsteintal,rundet die Erholungsmöglichkeiten ergänzend zu allen Vorzügen dieser Immobilie in besonderer Weise ab.


Ausstattung

SOLARANLAGE VITOSOL 200 T mit Solar Kollektoren auf dem Dach für die Warmwassererwärmung in Kombination mit der Gasversorgung. LÜFTUNGSANLAGE mit Wärmerückgewinnung zur Energieeinsparung und eine Nachtkühlungsfunktion Echtholzparkett Fußbodenheizung Top moderne Küche ( im VK Preis enthalten ) Außenstellplatz ( im VK Preis enthalten ) Dachboden Moderne elektrische verstellbare Außenjalousien / Rollläden Kamera Sprechanlage


Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wiesbaden- Rambach und in direkter Nähe zum angrenzenden Stadtteil SONNENBERG ( ca. 3 Minuten ). Dort befinden sich in ergänzend zu den Angeboten in Rambach selbst, Banken, weitere Restaurants, Ärzte, Supermärkte und diverse Geschäfte. Die Verbindung zum Kurpark und Stadtzentrum von Wiesbaden ist in ca. 8 Minuten gegeben. Das nah gelegene Goldsteintal bietet ebenfalls einen hohen Freizeit - und Erholungswert mit Gastronomieangeboten. Der in unmittelbarer Nähe angrenzende Wald lädt ein zu wundervollen Spaziergängen, Radtouren und bietet Laufstrecken für alle Sportbegeisterten. Die Grundschule und die Kindertagesstätte von Rambach sind jeweils fußläufig erreichbar. Die Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist in direkter Nähe vorhanden. Eine harmonische Symbiose zwischen Natur und Stadtleben. Die Verkehrsanbindung über die Autobahn nach FRANKFURT / FlUGHAFEN umfasst ca. 25 Minuten, nach Mainz ca. 20 Minuten. Dies macht diesen Standort in Wiesbaden perfekt für alle die diesen Weg beruflich nutzen.


Sonstiges

Als Immobilienmakler ist RENE´ DRÄGER IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz ( GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich,daß wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweise festhalten ( wenn Sie als natürliche Person handeln ) - besipielsweise mittels einer Kopie.Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.Das GWG sieht vor, das der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsvorbehalt; Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben die uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unser Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt - Expose´s seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit, Expose´ etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unse Nachweis- / Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben,abschließt, weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.Die Provison ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. KOSTENFREI und UNVERBINDLICH bieten wir IHNEN eine MARKTWERTEINSCHÄTZNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Blumenwerkstatt Welke
    754 m
  • Edeka
    3,14 km
    • Martina's Häuschen
      3,64 km

  • Internationale Schule
    1,29 km
  • Kindergarten Königshofen
    3,52 km
    • Katholischer Kindergarten St. Josef
      3,72 km

  • Erbsenacker
    17 m

Rene Dräger Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Rene Dräger