Über den Dächern von Worms mit Blick auf den Rhein

Hermannstrasse 5, 67547 Worms

149.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hermannstrasse 5, 67547 Worms
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Beheizbare Fläche
78 m2
Etagenanzahl
8
Etage
8
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1973
verfügbar ab
01.02.2020
Online-ID
5273107
Anbieter-ID
5267
Stand vom
07.02.2020
Kauf­preis
149.500,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer und fällig mit Unterschrift der notariellen Kaufvertragsbeurkundung.

Haus­geld
395,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.5 m2)
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fahrradraum
Kfz-Stellplatz
Parkett
Reinigungsservice
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
120,46 kWh/m2a
Gültig bis
24.11.2028
Aus­stell­datum
25.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Wunderschön geschnittene, sehr helle 3 Zimmer Wohnung im 8. OG einer gepflegten Eigentümeranlage mit insgesamt 120 Wohneinheiten in Laufnähe zum Rhein. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in Ihre neue Wohnung. Gemäß Eigentümerbeschluß ist dieser nur bis einschließlich 6. OG frei für ALLE nutzbar. Das 7. bis einschließlich 11. OG ist - sowohl mit dem Fahrstuhl als auch über den Zugang vom Treppenhaus zu den Etagen - jeweils nur mit einem extra Schlüssel erreichbar (Von den Etagen IN das Treppenhaus ist der Zugang ohne Schlüssel aufgrund Fluchtwegbestimmung). Pro Etage sind nur je 2 Wohneinheiten was bedeutet, dass auch nur die beiden Bewohner des entsprechenden Stockwerks entsprechenden Zugang haben. Ein nicht unwesentlicher Sicherheitsaspekt! Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit etwas Farbe erstrahlt diese in neuem Glanz. Die 78m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, eine kleine Küche mit davor liegendem, offenem Essbereich, das innenliegende Bad mit Wanne und einem Balkon mit einem wunderbaren Fernblick und auf den nahen Rhein. Das garantiert Ihnen übrigens auch einen exklusiven und unverdeckten Blick auf das jährliche Feuerwerk des weit bekannten Backfischfestes, welches auch - wie der Rhein - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Das Schlafzimmer ist so geräumig, dass das Stellen eines großen Kleiderschranks überhaupt kein Problem ist. Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2020 monatlich 395,00 € incl. Heizung. Darin enthalten sind auf den Mieter umlegbare Kosten in Höhe 262,13, nicht umlegbare Kosten in Höhe 132,25 € die vom Eigentümer zu tragen sind incl. anteiliger Instandhaltungsrücklage in Höhe 73,20 €. Die Gesamthöhe der Instandhaltungsrücklage beträgt momentan 400.000,00 €. Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um schriftlich Anfrage mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/ So können wir dann auch Ihre Vorstellung direkt mit den Gegebenheiten abgleichen.


Ausstattung

120 Wohneinheiten Kameraüberwachter Hauseingangsbereich incl. Stellplätze Fahrstuhl bis 6. OG frei/ ab dem 7. OG ist die Etage nur mit Schlüssel erreichbar nur 2 Wohneinheiten pro Fahrstuhl auf einer Etage Balkon gefliest Parkett 2014 Fenster erneuert 2015 Türschloß erneuert (Notfallschloß - Schließen möglich wenn Schlüssel innen steckt) 2017 maßangefertigte neue Rollos an den Fenstern Kellerraum Fahrradkeller 1 PKW-Stellplatz Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.


Lage

Im Nordend von Worms gelegen, Bahnhof ca. 900 m fußläufig Zentrumsnahe Lage (Kaiser Passage ca. 600 m) Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (LIDL Markt) Schulen (2 Grundschulen - 700 m bzw. 1 km, Realschule plus ca. 550 m, 2 Gymnasien ca. 2,3 km) sowie Kindertagesstätten ca 1.3 kmbzw. 1,5 km) im nahen Umkreis Worms - im südöstlichen Rheinland-Pfalz am Rand der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main und direkt am westlichen Rheinufer gelegen - hat ca. 82.000 Einwohnern. Als Nibelungen- und Lutherstadt und für seinen Dom bekannt, der neben dem Mainzer und dem Speyerer Dom einer der drei romanischen Kaiserdome ist. Die Hauptstadt der Nibelungensage besticht durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindung an zahlreiche Bundesstraßen und Autobahnanbindungen (A 61, ca. 6,5 km), dem Bahnhof an der Rheinstrecke, den Hafen am größten Fluss Deutschlands sowie den regionalen Flugplatz. Sowohl mit Bus als auch mit PKW, Zweirad oder zu Fuß ist die Innenstadt sehr gut und in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit einem sehr facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot in einer reizvollen Umgebung hat sich Worms zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt.

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Frau Alexandra Lahr
Langgasse 42, 55237 Flonheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5267 - vielen Dank!