Umfangreich saniertes EFH mit Flair und Blick in Ortsrandlage von Eltville-Martinsthal

65344 Eltville am Rhein

449.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65344 Eltville am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4.5
Grundstück
390 m2
Wohnfläche
180 m2
Online-ID
8655610
Anbieter-ID
0-3402
Stand vom
28.04.2023
Kauf­preis
449.000,00 €
Preis pro m²
2.494,44 €
Provision für Käufer
3,57 %
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
265,3 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
H
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Flair und Blick in Ortsrandlage von Eltville-Martinsthal Im Überblick: - 4 ½ Zimmer, Küche, 2 Bäder und Balkon - alles in einem sehr guten Zustand und technisch top - super geschnittene, großzügige Zimmer - große Garage (ehemalige Scheune) mit zusätzlichem Weinkeller - in verkehrsberuhigter und familienfreundlicher Wohnlage am Waldrand Wohnfläche: ca. 180 m² inkl. Dachgeschoss in Wohnraumqualität zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 390 m² zzgl. direkt angrenzende 1.615 m² Waldfläche als Steilhang Erdgeschoss: Flur, Esszimmer, Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: großzügig ausgebautes Studio mit kleinem Freisitz Kellergeschoss: teilunterkellerter Gewölbekeller Baujahr: ca. 1886 / Gebäudeerweiterung in 1990 Zustand: umfangreich saniert und modernisiert, erneuert wurden u.a. Dach inkl. Dämmung in 2001 2021 Bäder, Böden, Wände, Kaminofen und komplettes Treppenhaus erneuert Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2013 Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster Energieausweis: Endenergiebedarf 265,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H Lage: ruhige, ansprechende Wohnlage in sympathischen Winzerort mit super Verkehrsanbindung ins komplette Rhein-Main-Gebiet und Busanbindung nach Eltville Stellplätze: überhohe Einzelgarage mit Sektionaltor und zusätzlichem Stellplatz im Hof Grundstück: großes Grundstück mit eigener Waldfläche Freistellung: erfolgt nach Vereinbarung, kurzfristig möglich Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

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