** UNIKAT in Geisenheim: Denkmalgeschütztes, ehemaliges Weingut mit Potenzial **

65366 Geisenheim

595.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
307 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65366 Geisenheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
947 m2
Wohnfläche
307 m2
Kellerfläche
80 m2
Nutzfläche
370 m2
Online-ID
6709819
Anbieter-ID
A0549
Stand vom
01.11.2021
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Baujahr
1200

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes UNIKAT: Das älteste Wohnhaus Geisenheims, dessen Ursprung im 12. Jahrhundert liegt. Nach einigen Um- und Erweiterungsbauten wurde es jahrzehntelang als Weingut genutzt. Die letzten Erweiterungsbauten erfolgten in den 70er Jahren, als die Kelterhalle mit einer Wohnung aufgestockt und ein ebenerdiger Weinkeller im hinteren Grundstücksteil errichtet wurde. Das Wohnhaus besteht derzeit aus zwei vermieteten 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m² (EG) bzw. 85 m² (OG) Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über drei Ebenen und hat viel Potenzial, das in den drei Mansardzimmern angedeutet wird. Der Altbau ist mit drei Gewölbekellern unterkellert. Oberhalb der Kelterhalle befindet sich im "Neubau" die bereits erwähnte 6-Zimmer-Wohnung, die mit einem Wohnrecht belegt ist. Die Bewohnerin nutzt auch die riesige Dachterrasse und die Hälfte des Gartens. Die andere Hälfte wird vom EG-Mieter des Altbaus genutzt. Durch die Nutzung als Weingut stehen im Erdgeschoss ca. 290 m² Nutzfläche in Kelterhalle, Werkstatt, Flaschenlager, Weinkeller, Probierstube, Heizungskeller, Öltankraum und weiteren Abstellräumen zur Verfügung. Unter zwei großen Carports aus Blech und Holz haben 6 PKW ausreichend Platz. Das Grundstück hat eine Größe von 947 m² und ist nahezu ringsherum von der alten Geisenheimer Stadtmauer umgeben. Durch den Denkmalschutz lassen sich die damit verbundenen Modernisierungen/Sanierungen innerhalb weniger Jahre abschreiben. Damit ist das Objekt steuerlich sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger sehr interessant.


Ausstattung

Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die letzten Modernisierungen waren: * Die Bäder im Altbau * Ca. 2001 Dacheindeckung Haupthaus * Ca. 2005 Öl-Zentralheizung


Lage

Das Anwesen steht in der Bierstraße 3 in Geisenheim. Sowohl in die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten als auch in die Weinberge sind es nur wenige Meter. Die Bierstraße ist eine kleine, ruhige Einbahnstraße ohne großen Durchgangsverkehr.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Boos
Büro: Matheus-Müller-Platz 6, 65343 Eltville am Rhein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0549 - vielen Dank!