Verkauft: Modernisiertes 4-5 Zimmer-EFH mit Garten, Innenhof und Carport in Ober-Olm
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus mit 4-5 Zimmern, herrlichem Garten und großer Terrasse, erbaut ca. 1900, ist auf Grund der sehr guten Raumaufteilung ideal für eine Familie geeignet. Ursprunglich wurde das historische Haus im EG als „Bethaus“ für die Evangelische Kirchengemeinde mit Wohnung für den Kirchendiener im OG, später als Mädchenschule und anschließend als Wohnhaus genutzt. Idyllisch fügt sich das 467 m² Grundstück im beliebten Ortskern von Ober-Olm ein. Das Wohnhaus ist optimal platziert und man hat einen großen Nutzungswert. Im Garten, der im hinteren Teil des Gründstückes ruhig gelegenen ist, befindet sich ein Grillpatz mit traumhafter Terrasse. Ein gemütlicher Hofbereich vor dem Hauseingang bietet eine zusätzliche Möglichkeit zum Entspannen und betont den individuellen Charakter dieser Immobilie. Erdgeschoss: Geräumiger Dielenbereich mit größzugigem ca. 34 m² Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche, Gäste-WC und Heizungsraum. Durch eine breite Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Obergeschoss: Hier verfügen Sie auch über einen großzügigen Vorraum, ein großes Schlafzimmer mit Arbeitszimmer (können in 2 separate Zimmer aufgeteilt werden), zwei gemütliche Durchgangs-Kinderzimmer mit leichten Schrägen und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der große Dachboden ist gedämmt nach KfW-Richtlinien (U-Wert kleiner/gleich 0,14 W/m2K) und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeit. Das Kellergeschoss ist separat durch den Hof zu begehen. Der Gewölbekeller mit ca. 62 m² Nutzfläche verfügt über einen Vorraum für Heizungsmaterial, einen großen Abstellraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Das Haus ist mit einer modernen Pellet-Zentralheizung mit Warmwasservorbereitung und Solarthermie ausgestattet. Im Hof befinden sich noch 2 Abstellräume sowie ein Carport und 1 Kfz-Außenstellplatz. Vorteil: Das Haus ist bereits freigestellt!
Ausstattung
In den letzten Jahren wurden bereits einige Investitionen getätigt, die zum Werterhalt dieser Immobilie beitragen. Das Haus wurde von 1981 bis 2022 energetisch saniert und zeitgemäß ausgestattet: - 1981 isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden - 2005 Gewölbekeller saniert mit Pflasterboden - 2012 neues Dach mit neuen Dachfenster und Solaranlage - 2012 Elektrik überprüft und ergänzt - 2012 Wasser- und Abwasserleitungen bzw. Bad und Gäste-WC saniert - 2012 Fassadenanstrich - 2012 neue Pelletheizung Junkers eingebaut - 2012 Malerarbeiten sowie Innendemmung im EG - 2012 neue Bodenbeläge/OG, Dielenboden/EG - 2013 neue Haustür - 2013 neue Metaltreppe zum Garten/oben - 2016 Eingangs-Hoftor - 2017 Steinmauer im Hof errichtet - 2019 neue Marken-Einbauküche - 2022 hochwertiges Carport mit Glas-Dach Das Wohn-/Esszimmer, die Küche und zum Teil der Eingangsbereich sind mit höchwertigem Dielenboden ausgestattet. Das moderne Gäste-WC und der Heizungsraum im EG sind hell gefliest. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG ist mit hochwertigem Sanitärobjekten und Spachteltechnik errichtet. Alle Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss sind mit Teppichböden ausgelegt. In der Eingangsdiele und im Wohn-/Essbereich sind große, moderne Heizkörper montiert. Die neuwertige Kücheneinrichtung (ohne Kühlschrank) und der Kaminofen sind mit einem Gesamtwert von 15.000,00 € im Kaufpreis enthalten. Im Haus ist einen Kabel-TV Anschluss vorhanden.
Lage
Beliebte und ruhige Ortskernlage in Ober-Olm. Der nahe gelegene Ober-Olmer Wald mit einer Fläche von 335 Hektar bietet seinen Besuchern eine seltene Flora und Fauna und dient Jung und Alt als Naherholungsgebiet. Die Gemeinde mit seinen ca. 4.500 Einwohnern verfügt über eine Stadtbusverbindung nach Mainz (Linie 54) und Busverbindungen in das rheinhessische Umland. Die Bundesautobahn A 63 erreichen Sie nach etwa drei Kilometern. Folgende Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden: Kita Villa Abenteuer, Katholische Kindertagesstätte St. Elisabeth, Grundschule, Kreisvolkshochschule Mainz-Bingen e.V., verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke. Weitere Einrichtungen finden Sie in den Nachbarorten Nieder-Olm, Essenheim, Klein-Winternheim, Mainz-Marienborn und Mainz-Lerchenberg, bekannt durch das ZDF. Ober-Olm ist ein Ort zum Wohnen und sich Wohlfühlen.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich bei einer Beschigung vor Ort von der Lage und den Vorteilen dieser interessanten Immobilie. Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
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Villa Immobilien
Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5695#p9z9LP - vielen Dank!
