Vermietetes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Friedberg

Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Friedberg präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft verfügt über ca. 319 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 539 m². Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten und wurde im Jahr 1998 errichtet. Das gesamte Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt, teilweise erweitert wie auch modernisiert. Es stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Terrasse und einen großen Garten. Die Wohnungen im Ober-/ und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Der Dachboden wird von den Mietparteien gemeinsam genutzt und bietet die Gelegenheit zur Lagerung von nicht alltäglichen Dingen. Alle Wohnungen verfügen über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Aufteilung in drei Einheiten macht dieses Objekt sehr interessant als Kapitalanlage. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei 33.000€ p.a., eine Mieterhöhung für Juli/August wurde bereits angekündigt, die Jahresnettomiete wird dann bei 36.120€ liegen. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Kindergärten und Schulen sowie Restaurants und Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einteilung der Etagen: Erdgeschoss: Flur | Gäste-WC | Küche | Abstellraum | Wohn-/ und Essbereich | Drei Schlafzimmer | Tageslichtbad mit Wanne und Dusche | Terrasse Mieteinnahme 915 € Kaltmiete + 175 € Nebenkosten + Stellplatz = 1.090€ Warmmiete Obergeschoss: Flur | Küche | Wohn-/ und Essbereich | Hauswirtschaftsraum | Drei Schlafzimmer | Tageslichtbad mit Wanne und Dusche | Balkon Mieteinnahme 985€ Kaltmiete + 165€ Nebenkosten + Stellplatz = 1.150€ Warmmiete Dachgeschoss: Windfang | Hauswirtschaftsraum | Wohn-/ und Essbereich | Küche | Drei Schlafzimmer | Tageslichtbad mit Wanne und Dusche | Balkon Mieteinnahme 850€ Kaltmiete + 125€ Nebenkosten + Stellplatz = 975€ Warmmiete

Ausstattung

- Baujahr 1998 - Wohn-/ und Nutzfläche ca. 753 m² - Grundstücksfläche ca. 539 m² - Drei Wohneinheiten - Eine 3-Zimmer-Wohnung; Zwei 4-Zimmer-Wohnungen - Großer Garten mit ca. 207 m² - Terrasse - Zwei Balkone - Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss - Dachboden - Vier PKW-Stellplätze - Voll vermietet - Jahresnettomiete 33.000€ - Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage

Friedberg (Hessen) ist eine Stadt am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets mit ca. 29.000 Einwohnern und der Verwaltungssitz des Wetteraukreises. Friedberg grenzt an verschiedene Gemeinden im Wetterau-/ sowie im Hochtaunuskreis und liegt etwa 30 Kilometer entfernt von Frankfurt am Main. Friedberg besteht aus der Kernstadt sowie fünf weiteren Stadtteilen, das Dreifamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage der Kernstadt. Verkehrstechnisch ist die Stadt sehr gut angebunden. Die Autobahn A5 verbindet die Stadt mit der Universitätsstadt Gießen und Frankfurt am Main. Friedberg hat ein eigenes Stadtbussystem, bestehend aus zwei Rundlinien. Der Bahnhof Friedberg wird von der S-Bahn-Linie S6 sowie diversen Fernlinien bedient. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur machen das Leben in Friedberg besonders lebenswert.

Sonstiges

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.