Viel Platz für eine Familie - tolles Einfamilienhaus mit Garten

67583 Guntersblum

449.900,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67583 Guntersblum
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
437 m2
Wohnfläche
200 m2
Kellerfläche
45 m2
Dachbodenfläche
29,85 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8192926
Anbieter-ID
237#996xOf
Stand vom
22.11.2022
Kauf­preis
449.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Laminat
Massivbauweise
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1988
Baujahr laut Energieausweis
1988
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Die großzügige Wohnimmobilie befindet sich in Guntersblum-Süd in Bahnhofsnähe. Die B9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Objekt wurde in massivbauweise (Baujahr 1988) in einem Split-Level Baustil erbaut. Das System beruht darauf, dass nicht ein Geschoss über dem anderen sitzt, sondern dass mehrere Ebenen angelegt werden, die jeweils um eine halbe Geschosshöhe versetzt sind. Es sind keine durchgehende Decken vorhanden, die Wohnräume sind teilweise offen gestaltet. Treppen oder Gänge verbinden sie miteinander. Hervorzuheben sind die Anzahl der Räume und das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss sind die Leitungen für Wasser und Heizung bereits vorbereitet. Über den Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie zur sonnigen Terrasse inkl. eingewachsenem Gartengrundstück. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Ein weiterer Zugang ist durch ein Gartentor möglich. Das Gartentor wird über das Carport erreicht. Im Wohnbereich wurde ein Kaminofen der Marke Haas & Sohn (8 KW) eingebaut und sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre im ganzen Haus. Der Kaminofen wird mit übergeben. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Ölzentralheizung wurde regelmäßig gewartet. Im Untergeschoss befinden sich die Heizungsanlage, die Öltanks, ein geräumiger Kellerraum mit Wasch- und Trockneranschluss, sowie eine Dusche (aktuell nicht in Betrieb). Im Jahre 1995 wurden neue Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung eingebaut. 2012 wurden die Innentüren erneuert. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne und Dusche. Aktuell wurde die Wohnküche unterteilt und kann mit geringem Aufwand wieder offen gestaltet werden. Das Anwesen befindet sich einem gepflegten Zustand und verfügt über die Möglichkeiten die Wohnräume individuell bzw. bedarfsorientiert umzugestalten. Die geräumige Wohnfläche ist ideal für eine Familie mit Kindern und Platz für Homeoffice ist ebenfalls vorhanden.


Ausstattung

Rollläden teilweise elektrisch Holzfenster mit doppel-Isolierverglasung Fußbodenheizung Ölzentralheizung mit Öltanks (3 x 1000 l) Baujahr 1989 1 Carport Kaminofen der Marke Haas & Sohn (8 KW) Tageslichtbad Bodenbeläge Fliesen und Laminat Gäste-WC Kellerraum mit Dusche Waschküche im Untergeschoss


Lage

Der Ort liegt im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Das hübsche Ortsbild wird geprägt von zwei Kirchen, zahlreichen alten Winzerhöfen, einem historischen Marktplatz, uralten Weinlagen und dem Römerturm über den Weinbergen. Beim Wandern rund um Guntersblum kommen besonders auch Weinliebhaber voll auf ihre Kosten. Ein traumhaftes Ziel für alle, die sportliche Aktivitäten mit Genuss verbinden möchten. Die vielfältigen Wanderwege rund um den Ort bieten für alle Ansprüche die richtige Strecke, ob gemütliche Spaziergänge über die Weinhänge oder Mehrtagestouren durch das Rheintal. Die Wohnimmobilie befindet sich in der Nähe vom S-Bahnhof. Der Bahnhof und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten/ Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Integrierte Gesamtschulen gibt es in Eich und Osthofen, ein Gymnasium sowie die Landskronschule (Förderschule mit Förderschwerpunkten ganzheitliche Entwicklung, Lernen und Sprache) in Oppenheim. Die weiterführende Carl-Zuckmayer Realschule Plus und Fachoberschule (Technische Informatik mit Wirtschaftsinformatik) in Nierstein sowie weitere Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien in Worms, in Nackenheim sowie in Mainz runden das Angebot ab. Fachärzte und Allgemeinmediziner, Apotheke, Handwerksfirmen, Hofläden sowie ein überschaubares Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE, Aldi und Co. befinden sich vor Ort. Gastronomie und Straußwirtschaften sowie Feste und Feierlichkeiten laden zum Genießen und Verweilen ein. Ein reges Vereinsleben prägt die Gemeinde, von Gymnastik, Sport und Fußball über Musik sind unterschiedlichste Freizeitbeschäftigungen möglich. Neben einer Sporthalle, einem Fußball- und Bolzplatz gibt es auch ein Tennisplatz. Der Ort Guntersblum ist umgeben von wunderschönen Weinbergen.


Sonstiges

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Nau Immobilien

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Frau Melina Nau
Mainzer Str. 120, 55276 Oppenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 237#996xOf - vielen Dank!