Viel Platz im EFH mit großen Terrassen- und Balkonflächen in Darmstadt-Wixhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Baujahr 1975 steht auf einem 616 m² großen Grundstück in schöner Ecklage von Wixhausen. Es bietet viel Platz außen und innen im UG, EG und OG; das Dachgeschoß mit den großen Panoramafenstern kann zusätzlich ausgebaut werden. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf für das Objekt damit es für eine größere Familie genutzt werden kann. Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahnhalt Wixhausen sind fussläufig erreichbar.
Ausstattung
Böden: Fliesen, PVC, Estrich Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1997) inkl. Warmwasserbereitung Fenster: Isolierverglasung, Aluminium, dunkelbraun, teils mit großen Schiebeelementen und teils mit elektrischen Rollläden Bäder: UG: Tageslichtduschbad mit WC; EG: Tageslicht-Gäste-WC ; OG: Tageslichtwannenbad mit Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken, separates Tageslicht-WC Garage, 2 Stellplätze RAUMAUFTEILUNG: UG: Heizungskeller, Kellerraum, Bad, kl. Technikraum, Flur, gr. Hallenbad im Rohbauzustand und Terrasse mit Außentreppe EG: gr. Wohnzimmer mit gr. Terrasse, gr. Esszimmer, Küche, Diele, WC OG: 2 Schlafzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer mit Ostbalkon, Ankleide, Bad, WC, HWR mit WaMa.-Anschluß und Waschbecken, Flur DG: gr. Studioraum ausbaubar mit Panoramafenstern, ist über eine Auszugstreppe erreichbar
Lage
Wixhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Darmstadt in Südhessen, mit rund 6.000 Einwohnern. Wixhausen liegt am nördlichen Rand von Darmstadt in der Untermainebene zwischen Erzhausen im Norden, Gräfenhausen im Westen, Arheilgen und Kranichstein im Süden und Messel im Osten. Wixhausen war schon in der Bronzezeit besiedelt. Im Jahr 1172 wird Wixhausen erstmals namentlich erwähnt, und zwar als „Wickenhusen“, was so viel bedeutet wie „Siedlung am Weiher“, da im Mittelalter das Areal durch mehrere Quellbäche mit kleinen Teichflächen durchzogen war. Die 1774 bis 1776 erbaute barocke evangelische Kirche ist sehenswert. Sie hat ein täglich manuell aufzuziehendes Schlagwerk von 1517 im romanischen Turm von 1150 (dem ältesten erhaltenen Darmstädter Bauwerk) und besondere Fenster („Physikfenster“ von Thomas Duttenhoefer, 1997). Der Friedhof wurde 1869 eingeweiht. Im Stadtteil gibt es eine Grundschule und Kitas. In Wixhausen gibt es unter anderem den Verein TSG Wixhausen mit mehreren Abteilungen. Wixhausen ist einer der aktivsten Stadtteile Darmstadts im musikalischen Vereinsleben. Neben dem Blasorchester der TSG Wixhausen existieren derzeit sieben Chorgruppen in vier Vereinen (Kinder- und Jugendchor Wixhausen, SurpriSing, Liederkranz Wixhausen, WiDaNoVo). Darüber hinaus existieren eine Freiwillige Feuerwehr, ein Hundefreundeverein, ein Gewerbeverein und zahlreiche weitere Vereine Für den überörtlichen Verkehr wird Wixhausen durch die Bundesstraße 3 erschlossen, die in Süd-Nord-Richtung durch die östlichen Neubauviertel führt. Von der B 3 zweigen die Kreisstraßen K 165 und K 166 ab, die durch den Ortskern führen und Wixhausen mit Erzhausen und Gräfenhausen verbinden. Der S-Bahn-Haltepunkt Darmstadt-Wixhausen war vor 1994 ein Bahnhof an der Main-Neckar-Eisenbahn. Heute verkehrt hier die S-Bahn Rhein-Main nach Darmstadt und Bad Soden am Taunus über Frankfurt am Main. Das Empfangsgebäude ist ein Kulturdenkmal. Darüber hinaus gibt es Busverbindungen. Quell: u.a. Wikipedia
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 175.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist F. VERFÜGBARKEIT: Die Immobilie ist sofort verfügbar. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 6103126 - vielen Dank!
