Viel Wohnfläche, ruhige Lage, großer Garten

67551 Worms

510.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67551 Worms
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
568 m2
Wohnfläche
190 m2
Kellerfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7935282
Anbieter-ID
6169#PXb3f
Stand vom
05.09.2022
Kauf­preis
510.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
117.0 kWh/m2a
Gültig bis
12.01.2032
Aus­stell­datum
13.01.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Dieses geräumige Wohnhaus hat zwei großzügige Wohnungen auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoß ist frei und kann nach einer Renovierung kurzfristig bezogen werden. Das Dachgeschoß ist zur Zeit vermietet. Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgend: Das ERDGESCHOSS mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², hat einen pfiffigen Grundriss. Gleich von der Diele im Eingangsbereich, geht es zur Küche, daran fügt sich das gut belichtete Wohn- und Esszimmer an, mit direktem Zugang zur Sonnen-Terrasse (ca. 14 m²) und dem Garten. Von der Diele geht es nach links in einen schlanken Flur, wo man die drei Schlafzimmer, das Bad und ein separates WC erreicht. Das DACHGESCHOSS hat eine Wohnfläche von 80 m², sowie eine Terrasse von ca. 13 m². Die Aufteilung der Räume erfolgte auch hier mit architektonischer Professionalität. Es gibt ein großzügiges Wohnzimmer, ein Zimmer das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie das Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, das Badezimmer mit Fenster und ein Abstellraum. Das Haus ist ein Massivbau und wurde 1979 als Kniestockgebäude mit einem Vollkeller errichtet. Im Jahr 1992 erfolgte der Dachgeschossausbau (u.a. Einbau von Dachgauben) und somit eine Wohnflächenerweiterung. Das Grundstück hat eine Größe von 568 m² mit Ausrichtung nach Nord-Ost-Süd. Auf der linken Grundstückseite befindet sich der Hauszugang und die Zufahrt zur Garage und einem Fahrradschuppen. Da wir die Privatsphäre der Mieter schützen, veröffentlichen wir keine Bilder der Wohnung. Wir können versichern, dass es sich um eine gepflegte Wohnung handelt. Wir werden Ihre Anfrage innerhalb von 1 - 2 Arbeitstagen beantworten.


Ausstattung

Zweifamilienhaus -Wohnung 1: ca. 106 m² Wohnfläche und 14 m² Terrasse -Wohnung 2: ca. 80 m² Wohnfläche und 13 m³ Terrasse -Keller: ca 104 m² Nutzfäche EG: Ölzentralheizung (Niedertemperatur Heizung 18 KW) -Erneuerung im Jahr 2007 DG: Gas-ZH, Gastherme 2009 2-Fach-Isofenster Böden: Parkett, Teppich, Fliesen Garage 1 Kfz-Stellplatz im Hof Fahrrad-Schuppen


Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Pfeddersheim, in einer sehr beliebten Wohnlage. Pfeddersheim ist der größte Stadtteile von Worms. Die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt einen Bahnhof mit guten Anbindungen in die Metropolen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Autobahn (ABA 61) ist fast um die Ecke. Die Grundversorgungen für das tägliche Leben sind vorhanden. https://www.worms.de/neu-de/stadtteil/pfeddersheim/?pageIdebcdbd3f=4


Sonstiges

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt unter Einhaltung der durch die Corona-Pandemie erforderlichen AHA-Regeln und aktuellen Vorgaben. Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben werden. Sollten die Angaben nicht vollständig sein, können wir Ihnen leider nicht die gewünschten Unterlagen zukommen lassen. Der Versand erfolgt vorzugsweise per E-Mail. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor.

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C & W Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kirsten Weiß
Am Sonnenhang 3, 55288 Schornsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 6169#PXb3f - vielen Dank!