Vielfältiges Gebäudeensemble mit enormen Entwicklungsmöglichkeiten!

64319 Pfungstadt

1.950.000,00 €
Kaufpreis
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64319 Pfungstadt
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Grundstück
1.363 m2
Wohnfläche
334 m2
Kellerfläche
150 m2
Nutzfläche
250 m2
Vermietbare Fläche
984 m2
Dachbodenfläche
170 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8397482
Anbieter-ID
6642#WVaRy8
Stand vom
14.03.2023
Kauf­preis
1.950.000,00 €
Provision für Käufer
4 %
(zzgl. MwSt.)
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
1
Altbau
Parkmöglichkeit
Garage
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1890
Baujahr laut Energieausweis
1890
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Ein wirtschaftlich hochinteressantes Gebäudeensemble bestehend aus einem großen Frontgebäude und einem dem Innenhof angrenzenden 2-Familienhaus mit 2 Eigentumswohnungen und einem weiteren Nebengebäude mit einer Eigentumswohnung. Dem gesamten Komplex liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Die massive Bausubstanz und Fassaden, sowie der Innenhof und die Außenanlagen vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck. Das Frontgebäude besteht aus einem Gaststättenbetrieb im Erdgeschoß mit großer Außenterrasse weist ca. 100 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 250 Sitzplätze im Außenbereich auf. Ein Kellergewölbe im Untergeschoß besticht durch die charmante Bauart und lässt viel Raum für Events aller Art. Zudem sind Lagerräume ausreichend vorhanden. Das komplette Inventar (Küchenausstattung, Zapfanlagen, Kühlhäuser und Fasskühler), Mobiliar ist in gutem zeitgemäßem Zustand und ist im Kaufpreis inkludiert. Der Beherbergungsbetrieb im ersten Obergeschoß bietet 6 Doppelzimmer, 4 Einzelzimmer, 3 größere Einzelzimmer mit Zustellbetten und jeweils separate Bäder direkt angrenzend zu jedem Schlafzimmer. Im zweiten Obergeschoß finden sich noch 3 weitere Einzelzimmer mit einem Bad als Übernachtungsmöglichkeit. Der Dachboden und weitere Abstellräume bieten viel Platz für Lagermöglichkeiten bzw. Ausbaupotential. Der dahinter liegende Innenhof führt zu dem angrenzenden 2- Familienhaus mit 2 Eigentumswohnungen und dem Nebengebäude mit einer weiteren Eigentumswohnung. Zwei große Garagen, sowie eine Werkstatt und ein Lager-/ Hobbyraum sind ebenso direkt an den Innenhof angrenzend. Die 3 Eigentumswohnungen werden derzeit zum Teil zum Wohnen genutzt und sind nicht fremdvermietet. Die Einheit mit den 2 Eigentumswohnungen verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoß in der Größe von ca. 120 m² Wohnfläche mit 3-Zimmern, Küche und Bad mit einem Gartenanteil. Die darüberliegende Maisonettewohnung im 1.OG misst ca. 140 m² Wohnfläche und besticht durch einen individuellen Grundriss mit 4-Zimmern und 2 Bädern. Vor allem beeindruckt der geräumige Wohn- Essbereich mit einem zentral eingebauten Kachelofen und einer imposanten Galerie. Eine Terrasse grenzt direkt an den Wohn- Essbereich und bietet einen tollen Blick in den Garten. Das Nebengebäude mit separatem Eingang mit ca. 70 m² Wohnfläche hat 3-Zimmer, Küche und Bad und ebenso einen Balkon. Der Innenhof verbindet die 3 Gebäude miteinander und lässt durch die jeweiligen separaten Eingänge viel Raum zur Entfaltung oder Entwicklung verschiedener Nutzungsmodelle. Die Gebäude wurden 2001 grundsaniert und danach stets gepflegt und Instandgehalten. Neben den 2 Garagen bietet er zudem noch mindestens 2 Stellplätze. Zudem kann der Garten-/ Terrassenbereich der Außengastronomie neu bebaut werden. Insgesamt bietet dieses Gebäudeensemble viel Raum zur Projektentwicklung in die verschiedensten Sparten, mitunter wäre die Umgestaltung zu einem Boardinghouse sehr naheliegend. Es ist ein besonderes Zusammenspiel vieler Nutzungsmöglichkeiten was hier insgesamt geboten wird. Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

- massive Bauweise - alle Einheiten (3 Eigentumswohnungen + Hotel-/ Gaststättenbetrieb) verfügen über eine eigene modernisierte Heizungsanlage und sind somit autark - rundumerneuerte Fenster - Toreinfahrt mit massivem Holztor - zahlreiche Neben- und Lagerräume - große Garagen und Stellplätze im Innenhof - umfangreiche Anzahl an Sanitäranlagen/ Bädern - geräumige, vollausgestattete Gastroküche im EG des Restaurants - Gewölbekeller


Lage

Die Liegenschaft liegt im Herzen des Rhein-Main Gebietes in einem Mittelzentrum im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung durch Autobahnen und Verkehrsverbund (Bus und Bahn). Sie erreichen Darmstadt in ca. 10 min. Die größeren Städte Frankfurt am Main und Wiesbaden, Heidelberg und Mannheim sind in ca. 30 bis 45 min. erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Die Stadt verfügt über gute medizinische Versorgung und ein vielseitiges Freizeitangebot sowie viele Sportvereine. Für die Kinder gibt es mehrere Kindergärten und Schulen für alle Schulzweige bis zum Abitur. Auch stehen verschiedene Senioren-Einrichtungen zum Teil mit betreutem Wohnen zur Verfügung. Außerdem erreichen Sie in 2 - 5 Autominuten die beiden Autobahnen A5 und A67.


Sonstiges

Wichtig! Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Darmstadt, der vorderen Bergstrasse sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf. Einfach, klar und unkompliziert. Sie erreichen uns unter: Degenhardt Immobilien Reinheim Dirk Degenhardt Telefon 06162-919177 Degenhardt Immobilien Darmstadt Melanie Eret Mobil: 0174-1941295

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Degenhardt Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Dirk Degenhardt
Am Mühlberg 30, 64354 Reinheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 6642#WVaRy8 - vielen Dank!