Vielfältiges Immobilienensemble in TOP Lage !!!

Auf geht's zu neuen Ufern... Veränderungen können das Leben lebenswerter machen. Vorallem mit einem guten Konzept. Die passende Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten habe ich bereits für Sie hier im Angebot. Vorstellbar für Handwerker, selbständige Monteure, Händler (z.B. Ersatzteile, Fahrräder, Motorräder, etc...). Großes Lagerpotential zwecks Lagerhalle ist vorhanden. Feuerwehrleute, die Wache ist gleich nebenan. Auch für einen Tierarzt oder Steuerberater könnte dieses Ambiente eine Überlegung wert sein. Wohnkomplex aus dem Jahr 1903 im Überblick: * Grundstücksfläche ca. 636 qm - zwei separate Häuser & Nebengebäude, große Lagerhalle, zusätzliche Garage - kleiner Gartenanteil HAUS 1: - Wohnfläche ca. 158 qm - drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Gästezimmer, urige Kellerbar mit Faßbier-Theke, Heizungsraum mit Gas-Brennwertheizanlage von Weishaupt NEU 08/2021 - alle Fußböden im Wohnbereich mit Terracotta Steinfliesen und Fußbodenheizung & zusätzl. Heizkörpern - zwei original italienische Kaminöfen, hochwertig geschmiedete Treppengeländer - Fachwerkinnenwände sowie Fachwerkraumteiler - KOMPLETTE Innenrenovierung erfolgte 2019-2020! - weiße Wanne NEBENGEBÄUDE zu Haus 1: - Außenraum ca. 16 qm groß (Büro mit Empfangsflair) - 2016 komplett neu saniert, Bodenfliesen mit Fußbodenheizung - neue Elektro- und Datenkabelinstallation - 3 PKW-Stellplätze HAUS 2 Dachgeschoss: - Wohnung ca. 146 qm, vier Zimmer, Küche, Bad (Dusche + Eckbadewanne)+Bad2 DU - separat abschließbarer Büro-/Arbeitsraum inkl. Dusche und WC - Garage + kleiner Garten hinterm Haus - 2009 komplett renoviert und saniert HAUS 2 Erdgeschoss: (Gewerbe) - große Lagerhalle mit 2 Laderampen, großes elektrisches Rolltor, Sicherheitstür, Alarmanlage - Heizungsanlage in Lagerhalle für gesamtes Haus Wichtig zu wissen: Der Hof ist komplett gepflastert und bis zu 40 t belastbar. Anlieferungen durch LKW`s sind also kein Problem.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Niedernhausen - beliebte Lage auch für Piloten und FFM-Flughafen Mitarbeiter - ca. 3 km bis zur A3 und ca. 20 Min. bis zum Terminal !!! bis Bahnhof Niedernhausen ca.1 km bis Bushaltestelle Linie 21 Wiesbaden ca.150 m Gesamtschule Niedernhausen ca. 1,5 km Gymnasium Idstein ca.8 km, Gymn.Wiesbaden ca.13 km Internationale Schule Naurod ca.4 km

Sonstiges

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 156,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1903
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 71,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2009* Vorderhaus + Nebengebäude: leerstehend * Hinterhaus + Halle: komplett vermietet = monatliche Mieteinnahmen derzeit = EUR 1750,00 zzgl. Nebenkosten