*** VIKTORIADIAMANT ***

64293 Darmstadt

1.300.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
380 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64293 Darmstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Zimmer
15
Grundstück
736 m2
Wohnfläche
380 m2
Nutzfläche
80 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
teilweise vermietet
Online-ID
9524527
Anbieter-ID
6193
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Preis pro m²
3.250,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.240,00 €

Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Baujahr
1910
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
15
Parkmöglichkeiten insgesamt
15

*** DIAMANT IN DER VIKTORIASTRASSE ***

Ausstattung

DENKMALGESCHÜTZTES ANWESEN MIT 4 WOHNUNGEN - Erdgeschoss: 4 Zimmer, Wannenbad mit Tageslicht und WaMa-Anschluss, innenliegendes Duschbad, große Küche, kleiner Balkon, ca. 105 m² Wfl., vermietet an eine Familie seit 2011, Kaltmiete 850 EUR - 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WaMa-Anschluss, sep. WC, kleiner Balkon, vermietet an eine Familie seit 2018, ca. 105m², Kaltmiete 750 EUR - 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne, sep. WC, frei, ca. 105m² - Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, vermietet an eine WG, ca. 80m², Kaltmiete 670 EUR weitere Ausstattungsmerkmale: - Gas-Etagenheizung in jeder Wohnung - Kunststofffenster, teilweise - stilvolles Treppenhaus - Wiederaufbau 1946 - großer Hof mit 7 Einzelgaragen, alle vermietet, 340 EUR mtl. - 8 Carports, alle vermietet, 380 EUR mtl. - Gewölbekeller aus dem ursprünglichen Baujahr, Jahrhundertwende - kalkulatorische Gesamtmiete incl. 2. OG ca. 3.740 EUR mtl. - kalkulatorische Jahresnettomiete ca. 44.880 EUR - fantastische Lage mit aussergewöhnlich vielen Stellplätzen - fußläufig in die City

Lage

Darmstadt - Johannesviertel / Nähe Viktoriaplatz Darmstadt besteht aus 9 Stadtteilen mit insgesamt knapp 160.000 Einwohner. Die kreisfreie Großstadt liegt im Süden Hessens und bietet zahlreiche Angebote für sportliche Aktivitäten, musikalische Auslebung und Bildungsstätten. Dank der Technischen Universität und den beiden Fachhochschulen gilt Darmstadt als Wissenschaftsstadt. Verkehrstechnisch ist Darmstadt sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn gut vernetzt. Die B3, B26, B426 und B449, sowie die A5 und A67 verbinden Darmstadt mit anderen Städten wie Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Heidelberg oder Mannheim. Fernbusnetzte sowie mehrere Bahnhöfe verbinden Darmstadt mit den umliegenden Städten, regionale Buslinien verbinden Darmstadt innerorts.

Sonstiges

Bei einem Fremdkapital in Höhe von 1 Mio EUR EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 3,95% nominal und einer 2,0%igen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 4.958,33 EUR. Dem gegenüber steht eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.740 EUR bei Vollvermietung. Die aktuelle Mietrendite vor Steuern beträgt 3,45% bei Vollvermietung.

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Dächert

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Ihr Ansprechpartner

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