Villenähnliches freistehendes EFH mit großzügigem Grundstück in sehr gefragter Lage von Walluf

65396 Walluf

785.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
129 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65396 Walluf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1.166 m2
Wohnfläche
129 m2
Nutzfläche
70 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8084560
Anbieter-ID
TR607
Stand vom
25.10.2022
Kauf­preis
785.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
328.77 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
11.08.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1957
Baujahr laut Energieausweis
1956
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Garage
4× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.00

Eingebettet in schönster Nachbarschaft und in sehr gefragter Lage von Walluf liegt dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1166 m² großen Grundstück. Das Umfeld wird durch Bebauung von historischen, zum Teil denkmalgeschützten Villen und hochwertigen Eigentumswohnanlagen geprägt. Objekte in dieser Gegend sind äußerst selten und daher sehr begehrt. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit bieten zu können. Erdgeschoss: Über breite Stufen gelangen Sie zum Eingangsbereich und über einen Flur in das großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 44m²) mit direktem Zugang zur Gartenterrasse, eine Küche, eine Diele, ein Windfang und ein Gäste-WC. Obergeschoss: Eine ansprechende Eiche-Holztreppe, dem Stil des Hauses angepasst, führt zum Elternschlafzimmer mit großzügigem Balkon, ein Kinderzimmer, ein Büro oder weiteres Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Untergeschoss: Ein Heizungskeller, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, zwei weitere Kellerräume. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine große Doppelgarage zur Verfügung. Um den Zustand des Hauses auf einen aktuellen Stand zu bringen, welches sich sicher lohnen würde, sind gewisse Sanierungsarbeiten durchzuführen. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt. Das großzügige Grundstück bietet viel Potential für Ihre Gestaltung. Bauherr*innen aufgepasst! Hier haben Sie eventl. die Möglichkeit eine weitere Bebauung umzusetzen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan der Stadt Walluf, und ist mit den entsprechenden Behörden zu klären. Wir freuen uns Ihnen diese Rarität präsentieren zu dürfen!


Ausstattung

EG: - Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse - Gäste-WC - Küche - Terrasse OG: - 3 Schlafzimmer - Bad - Balkon KG: - Heizungsraum - Vorraum - 4 weitere Zimmer Sonstiges: - Grundstück von ca. 1166m² - Große Doppelgarage


Lage

Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen Wallufs. Das besonders reizvolle Rheinufer in Walluf mit seinem schönen Weinstand sowie weiteren wunderschönen Lokalen direkt am Rhein, ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Gemeinde ist als Pforte zum Rheingau und für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Hier finden Sie eine angemessene Infrastruktur und ein vielfältiges und ständig wachsendes Freizeitangebot der sporttreibenden und kulturellen Vereine. Ebenso laden ausgezeichnete Straußwirtschaften, gemütliche Gutshäuser und Restaurants mit Rheinblick hier zum Verweilen ein. Walluf liegt sehr zentral mit guter Verkehrsanbindung zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurter Flughafen und A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln. Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheingaus ist Walluf die älteste weinanbaubetreibende Gemeinde Hessens.


Sonstiges

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Knös Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Knös

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt TR607 - vielen Dank!