Voll saniertes 3 Familienhaus in beliebter Lage

Wir vor Ort in der Immobilie und Sie sicher zu Hause!!! Besichtigungen vor Ort erfolgen selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygienevorschriften und sind urlaubsbedingt ab dem 20.10.2020 möglich. Hochwertig, 2012 saniertes 3 Familienhaus in begehrter Lage im Alzeyer Westend mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Wohnungen im EG und OG verfügen über je 3 lichtdurchflutete Zimmer und Tageslichtbäder - EG mit bodentiefer Dusche und im OG mit Badewanne. Beide Küchen (OG und EG sind groß und sehr geräumig und zum Wohnzimmer hin offen gehalten. In den Küchen ist ausreichend Platz auch einen Essbereich zu integrieren. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon (OG) bzw. Terrasse (EG) und können den Blick ins Grüne genießen. Die Wohnfläche beider Wohnungen (EG und OG) beträgt jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Die ca. 35 m² Wohnfläche der 1-Zimmer Wohnung im UG verteilt sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer, Küche und ein TL-Bad mit Dusche. Die Böden in Flur, Küche und Wohnzimmer sind hell gefliest (Feinsteinfliesen), die Schlafzimmer in hellem Grau. Die Bäder sind geschmackvoll in warmen Naturtönen (helle Wände, dunkler Boden) gehalten. Ein offener Rundbogen verbindet Wohnzimmer und Küchen im EG und OG und schafft so ein wunderbares Raumgefühl und viel Platz. Die Fahrzeuge der Mieter - alle Wohnung sind vermietet - finden auf den 4 Stellplätzen direkt vor dem Haus Platz. Für jede Partei steht im Keller noch ein eigener Abstellräume zur Verfügung. Ein großer, blickgeschützter Garten (ca. 563 m²) steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, die Gartenpflege obliegt entsprechend auch den Mietern. Aufgrund der Größe ist es kein Problem, dass jeder einen eigenen Bereich nutzen kann und so auch die nötige Privatsphäre und Abstand wahren kann. Im Gartenhäuschen finden die Gartengeräte und/oder Gartenmöbel Ihren Platz. Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um schriftlich Anfrage mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/

Ausstattung

EG: Wohnung ca. 70 m² , 3 ZKBB, offene Küche, (Übernahme neue EBK incl. Boschgeräte gegen Abstand möglich) OG: Wohnung ca. 70 m² , 3 ZKBT, offene Küche KG: Wohnung ca. 35 m², 1 Zimmer, Küche, Duschbad (Tageslicht) Kellerräume Heizungskeller 4 Stellplätze direkt vorm Haus großer Garten Modernisierungen 2015: Dach Bodenplatte isoliert Dachverlängerung ( 4 Reihen neu angesetzt) neue Dachkannel Modernisierungen/Sanierungen 2012: Erneuerung der Leitungssysteme (Strom teilweise, Wasser vollständig) neue Heizkörper (bis auf UG Küche) neue Bäder ( EG mit Dusche, OG mit Wanne, UG mit Dusche) neue Böden (Feinsteinfliesen in EG und OG) neue Innen und Außentüren EG und OG neue Fenster EG, OG und UG neue Heizkörper Abluft für Trockner und Abzugshaube in Küche möglich Abluft ca. 2002 neue Heizungsanlage Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 (Der Energieausweis ist in Vorbereitung). Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.

Lage

3 min bis Stadtmitte (fußläufig ca. 10 min) sehr gute Verkehrsanbindung, Bushaltestelle 2 min Fußweg 3 min bis BAB 63 Sehr gute Lage am Alzeyer Stadtrand - dem sogenannten Westend. Alzey befindet sich etwa 30 km südwestlich von Mainz und etwa 22 km nordwestlich von Worms und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 61 Richtung Worms/Ludwigshafen bzw. Köln/Koblenz oder BAB 63 Mainz/Frankfurt bzw. Kaiserslautern sowie sehr gute Zug-Direktverbindungen nach Mainz, Bingen, Worms etc. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter wie z. Bsp. Real, Netto, Penny, Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, DM Markt u.v.m) sowie zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus und mehrere Apotheken gibt es natürlich ebenso. Der Rewe Markt ist in wenigen Minuten ( ca 650 m) auch fußläufig gut erreichbar. Erholsame Spaziergänge in den Weinbergen oder den Waldwegen... Die sehr gut erhaltene Altstadt lädt mit Ihren vielen sehr repräsentativen Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften - umgeben von den Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer - zum Verweilen ein und bietet mit seinen zahlreichen Restaurants sowohl regionale als auch internationale Küche an (Deutsch, italienisch, spanisch, türkisch, griechisch, asiatisch). Das kleine Volkerstädtchen ist die "heimliche Hauptstadt Rheinhessens" und hat wirklich für jeden Geschmack und Bedarf etwas zu bieten. Wer schaut nicht bei einem leckeren Eisbecher oder Cafe mitten im Herzen der Stadt dem bunten Treiben zu und entspannt sich vom eigenen Alltag.