*WACKERNHEIM* UND JETZT GEHT ES IN IHR NEUES ZUHAUSE *PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER*

HERZLICH WILLKOMMEN IN WACKERNHEIM Diese vakante Maisonette-Wohnung ist eine wirklich seltene Gelegenheit! Im Dachgeschoss der sehr gepflegten Anlage können Ihre Wohnträume kurzfristig Realität werden. Das Raumprogramm beinhaltet auf der ersten Ebene den Eingangsbereich, das große helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Wohnküche inklusive Einbauküche sowie das Gäste-WC. Über die Holz-Treppe im Wohnbereich erschließt sich der Flur auf der zweiten Ebene, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Dachbodenleiter gelangen Sie schlussendlich auf den Spitzboden der Wohnung, welcher je nach Bedarf als zusätzlicher Wohn- oder Abstellraum genutzt werden kann. Der Einbau einer festen Treppe ist hier denkbar. Hierzu beraten wir Sie gerne vor Ort. Ein schöner Gemeinschaftsgarten sowie der eigene PKW-Stellplatz direkt am Objekt runden dieses Angebot ab. BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung steht frei zur Verfügung. Neben der Variante diese Wohnung als Kapitalanlage zu erwerben, besteht somit auch die Möglichkeit der Eigennutzung. Alle nötigen Objektunterlagen, wie zum Beispiel die Hausgeldabrechnung und Versammlungsprotokolle, halten wir für Sie bereit.

Ausstattung

DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK Maisonette-Wohnung 85,5 m² Wohnfläche bzw. 116 m² Grundfläche Baujahr 2000 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslicht-Badezimmer sowie Gäste-WC, verteilt auf 2 Ebenen zzgl. ausgebauter Spitzboden mit Fenster und Heizung Terrasse PKW-Stellplatz Gemeinschaftsgarten WEITERE AUSSTATTUNG Buchenparkett in Wohn-und Schlafzimmern Terra-Cotta-Fliesen in der Küche Steinzeugfliesen in Bad und Gäste-WC Einbauküche Badewanne Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Velux-Dachflächen-Fenster mit Innenrollläden elektrische Rollläden im Wohnzimmer Video-Gegensprechanlage Gas-Zentralheizung

Lage

Der Ort Wackernheim liegt etwa sieben Kilometer westlich von Mainz in einem Seitental des Rheins zwischen den Naturschutzgebieten Rabenkopf, Layenhof und Mainzer Berg. Wackernheim grenzt im Osten an den Mainzer Stadtteil Finthen sowie westlich an den Ingelheimer Nachbarstadtteil Ober-Ingelheim. Weitere Nachbarstadtteile und -gemeinden sind Heidesheim am Rhein im Norden sowie knapp 5 Kilometer südlich Schwabenheim an der Selz, Stadecken-Elsheim und Essenheim. Das Naturschutzgebiet mit Streuobstwiesen, Brachflächen und abwechslungsreichem Baumbestand lädt hier zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Friseur, Gastronomie, Ganztagskindergarten, Grundschule und Ärzte finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Mainz und Ingelheim. Wackernheim verfügt über einen Stadtbusanschluss nach Mainz sowie nach Ingelheim. Zu Fuß gelangen Sie in 1 Minute zur Bushaltestelle und erreichen z. B. den Mainzer Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten und den Bahnhof Ingelheim in ca. 10 Minuten. Zudem liegt Wackernheim unweit der Bundesautobahnen A60, angeschlossen über die Anschlussstellen Heidesheim, Ingelheim Ost und Mainz-Finthen.

Sonstiges

Interesse? Noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und ermöglichen Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an! Ihre AP Immobilien GmbH Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.ap-immo.biz oder bei http://www.facebook.com/APImmobilienGmbHMainz Information zum Datenschutz: Sofern ein Interessent Daten und Informationen durch eine Anfrage übermitteln, so ist der Empfänger/Immobilienmakler verpflichtet, die Angaben des Interessenten vertraulich zu behandeln. Die ausdrücklich freiwillig gemachten Angaben darf er nur dem Immobilieneigentümer/Hausverwalter weiterleiten, soweit das Kriterium der Erforderlichkeit der Weitergabe erfüllt ist. Der Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass seine Daten zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und für Vertragsabschlüsse beim Empfänger/Immobilienmakler gespeichert, wenn notwendig an den Immobilieneigentümer/Hausverwaltung weitergegeben und nach Vorschrift nach Ablauf des gesetzlichen Zeitraums gelöscht werden. Mehr zur Datenschutzerklärung des Empfängers/Immobilienmaklers sowie das Informationsblatt gem. Art. 13 und 14 EU DSGVO finden Sie unter: www.ap-immo.biz