*Waldrandlage* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und hochwertigem Saunahaus

61479 Glashütten

780.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
61479 Glashütten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
692 m2
Wohnfläche
175 m2
Nutzfläche
76 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9180763
Anbieter-ID
1076
Stand vom
17.02.2024
Kauf­preis
780.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
85.20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.01.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Direkt am Waldrand gelegen bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eine Ruheoase für Menschen, die die Natur lieben und schätzen und dem stressigen Alltag entfliehen wollen.  Einfamilienhaus : Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus wurde 2000 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt auf 2 Etagen bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche verbunden mit dem Wohn- und Essbereich, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbadmit Dusche und eine Terrasse die über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Im Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und einem begehbaren Kleiderschrank, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss/Spitzboden noch zu einem Ankleidezimmer ausgebaut (Fläche wird als Nutzfläche berechnet). Ein Highlight auf diesem Grundstück ist das separate Saunahaus mit echten Holzschindeln auf dem Dach, den bewusst schief gesetzten Fenstern und einer kleinen Holzterrasse zum Entspannen nach dem Saunagang. Innen ist es gemütlich durch Ruhebänke und natürlich einer soliden Fechner-Sauna. Zusätzlich steht Ihnen auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit Geräteschuppen zur Verfügung. Vor der Garage befinden Sie noch 2-Kfz Stellplätze. Einliegerwohnung : Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingangsbereich zu erreichen. Hier stehen Ihnen weitere ca. 47 m² Wohnfläche zzgl. 9,85 m² wohnlich nutzbarer Fläche (keine offizielle Wohnfläche) zur Verfügung. Es stehen Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Kfz-Stellplatz mit separater Zufahrt für die Einliegerwohnung und eine uneinsehbare, kleine Terrasse runden das Angebot ab. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete zur Einliegerwohnung beträgt € 5.760,--

Ausstattung

- Doppelgarage mit Anbau - 3 Außenstellplätze - vermietete Einliegerwohnung - Saunahaus mit Fechner Sauna - Teich mit Fischen - überdachte Terrasse - überdachter Balkon im 1. Obergeschoss - Gasbrennwert-Therme aus 2020 - Fußbodenheizung im ganzen Haus - großes Tageslicht-Masterbad im 1.Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche - weiteres Bad im Erdgeschoss - 3.Bad in der Einliegerwohnung - Kamin

Lage

Glashütten bietet Ihrer Familie einen Erholungswert, der seinesgleichen sucht, denn hier verbindet sich zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit idyllischer Lage im Hochtaunus. Verkehrsgünstig gelegen im Dreieck der Autobahnen A3, A66, A5, ca. 40 km zum Flughafen, ca. 33 km zum Zentrum Frankfurt und ca. 30 km nach Wiesbaden. Es verkehrt ein Bus nach Königstein. Viele Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort wie Rewe, Metzger, Bäcker sowie Ärzte, Friseur, Kindergarten und Grundschule.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 85.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

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RE/MAX Buschlinger Immobilien

Herr Sven Buschlinger

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