* Walluf: Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten im Herzen der Altstadt *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus steht im Herzen der malerischen Altstadt von Niederwalluf und wurde im 18. Jh. erbaut. Die direkten, umgebenden Häuser wurden ebenfalls in dieser Zeit errichtet. Das Innenleben des Anwesens ist bereits nahezu entkernt und befindet sich im Rohbauzustand. Dies bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse in die Gestaltung des Hauses einfließen zu lassen. Ob Sie sich ein großzügiges Familienheim, eine zusätzliche Ferien- oder Einliegerwohnung oder eine innovative Wohn- und Arbeitsumgebung wünschen, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Mit ca. 191 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Wohnideen. Zusätzliche Ausbaureserven sind im großzügigen Spitzboden vorhanden. Beispielsweise kann das Erdgeschoss zum Herzstück Ihres Familienlebens werden, während das Ober- und Dachgeschoss Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume bieten. Unter dem Vorderhaus befindet sich ein flacher Gewölbekeller mit ca. 12 m² Nutzfläche in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind. Ein weiterer Gewölbekeller mit ca. 30 m² befindet sich hinter der Hausrückseite und ist derzeit provisorisch abgedeckt. Die darüberliegende, ehemals direkt an das Haus angrenzende historische Schreinerei, wurde aufgrund Baufälligkeit unter Aufsicht der Denkmalschutzbehörde abgerissen. Das Grundstück umfasst großzügige 429 m² und bietet Raum für einen Garten, eine Terrasse oder sogar die Möglichkeit, zusätzliche Gebäudestrukturen zu errichten, wie zum Beispiel einen Wintergarten. Das Abstellen von bis zu drei PKW ist in der Hofeinfahrt und auf dem Grundstück möglich. Das Anwesen steht im Rahmen einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz (Ensembleschutz), sodass für den Innenausbau keine weitere denkmalschutzrechtliche Genehmigung erforderlich ist. Da sich das Anwesen im Rohbauzustand befindet, handelt es sich bei den beigefügten Grundrissen um einen Vorschlag für eine zukünftige Raumaufteilung.
Ausstattung
Das Haus befindet sich im entkernten Rohbauzustand.
Lage
Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Altstadt des Wallufer Ortsteils Niederwalluf, in unmittelbarer Nähe zur Uferpromenade des Rheins. Die Altstadt von Walluf zeichnet sich durch ihre malerischen Gassen, historischen Fachwerkhäuser und den traditionellen Charme aus, der die Region am Rhein so besonders macht. Hier erleben Sie das authentische Rheingau-Flair. In Niederwalluf befinden sich mehrere Spielplätze , die Grundschule, zwei Kindergärten, mehrere Ärzte sowie zahlreiche Supermärkte. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen. Sportvereine oder die Weinberge bieten genügend Auswahl an Freizeitaktivitäten. Der Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Innerhalb weniger Fahrminuten gelangt man auf die A66 Richtung Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
Anfrage senden
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Petros Andreou
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0645 - vielen Dank!
