* Walluf: Schmuckes Einfamilienhaus auf großem Grundstück *
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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende, schmucke Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 auf einem 1.166 m² großen Grundstück errichtet und versprüht noch heute den Charme der Aufbruchsjahre. Auf zwei Wohnebenen stehen insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Windfang, Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse, Küche, Gäste-WC OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Balkon Das DACHGESCHOSS ist über eine Zugtreppe im Flur erreichbar und dient derzeit als Abstellfläche. Im UNTERGESCHOSS befinden sich auf ca. 61 m² Nutzfläche vier Kellerräume, darunter der Heizungsraum und die Waschküche mit Zugang zum Hof und Garten. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2021 ausgetauscht, insgesamt bedarf das Haus jedoch einer umfassenden Modernisierung. Hinter dem Haus befindet sich der Innenhof mit der Wellblechgarage und der Garten mit Grillplatz. Das großzügige Areal hat einen Baumbestand und grenzt im hinteren Teil an die Bahnlinie an. Für das Grundstück existiert ein Bebauungsplan, der für diesen Bereich ein sehr großes Baufenster ausweist. Somit gibt es die Möglichkeit, an das Bestandshaus anzubauen oder auch ein separates Haus zu errichten. Parkmöglichkeiten sind ausreichend im Hof und der Einfahrt vorhanden. Das Anwesen ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattung
* Tageslicht Dusch- und Wannenbad und ein Gäste-WC * Doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit Klappläden * Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen und Fliesen * Holztüren * Kamin im Wohnzimmer * 2021 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung * Großzügige Kellerräume * Terrasse und Balkon * Wellblechgarage * Grillplatz
Lage
Das Anwesen befindet sich im Herzen des Wallufer Ortsteils Niederwalluf. In Niederwalluf befinden sich mehrere Spielplätze , die Grundschule, zwei Kindergärten, mehrere Ärzte sowie zahlreiche Supermärkte. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen. Sportvereine oder die Weinberge bieten genügend Auswahl an Freizeitaktivitäten. Der Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Innerhalb weniger Fahrminuten gelangt man auf die A66 Richtung Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Petros Andreou
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0651 - vielen Dank!
