+++ WER HIER NICHT KAUFT IST SELBST SCHULD +++ 5-6-Parteienhaus in toller Lage von Wiesbaden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein ausgezeichnetes Investment in beliebter Lage der Landeshauptstadt: Das 1997 in handwerklich vorbildlicher Weise erstellte und bis heute sehr gepflegte Gebäude punktet als grundsolide Kapitalanlage, bei der man sich kaum Gedanken um Reparaturen in naher Zukunft machen muss. Sowohl die gemeinschaftlichen Flächen im Haus wie auch die Gartenflächen sind in exzellentem Zustand, die technischen Anlagen wurden kontinuierlich gewartet. Alle Wohnungen sind - zum Teil langjährig - vermietet, es besteht ggf. Steigerungspotenzial. Die Aufteilung: WE 1, EG li: 3 ZKBT, 91,97 m² Wfl., vermietet seit 20.03.2001, Nettomiete € 1.000 inkl. Garage + 2 Stellplätzen WE 2, EG re: 2 ZKBT, 57,48 m² Wfl., vermietet seit 01.12.2012, Nettomiete € 550 WE 3, OG li: 3 ZKBT, 93,07 m² Wfl., vermietet seit 01.05.2023, Nettomiete € 900,00 WE 4, OG re: 2 ZKBT, 57,48 m² Wfl., vermietet seit 15.12.2000, Nettomiete € 501,07 WE 5/6, DG li + re: 2,5 ZKB und 1,5 ZKB, gesamt 104,42 m² Wfl., DG li vermietet seit 01.08.2024, Nettomiete € 750,00, DG re vermietet seit 01.10.2023, Nettomiete € 390,00 Hinweis: Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als eine Wohnung geplant und ist derzeit in zwei separaten Einheiten vermietet. Insgesamt gehen derzeit Nettomieten in Höhe von € 49.092,84 p.a. zuzüglich Nebenkosten ein. Im Untergeschoss befinden sich abgeschlossene Räumlichkeiten, die über einen separaten Zugang von außen verfügen und sich in zwei Räume, Teeküche und Bad untergliedern. Eine Nutzung z.B. als Bürofläche erscheint denkbar - wir bitten Sie, Einzelheiten mit dem zuständigen Bauaufsichtsamt abzuklären. Worauf warten Sie? Rufen Sie an unter 0611 1851828.
Ausstattung
DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • attraktives 5-6-Parteienhaus in gesuchter Lage • 684 m²-Grundstück • 405,42 m²-Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebaute Nfl im KG • Nettokaltmieten € 49.092,84, steigerungsfähig • Einbauküchen in allen Wohnungen • 2 Balkone, 2 Terrassen • sehr gepflegt • Heizung 2014 erneuert • Abstellräume im Keller • Fahrrad- und Waschraum für die Gemeinschaft • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergieverbrauch: 99,2 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse C • Baujahr lt. Energieausweis: 1997, Baujahr Wärmeerzeuger 2014 • wesentlicher Energieträger: Gas • 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart
Lage
Einer der wichtigsten Punkte beim Immobilienkauf bleibt immer die Entscheidung für die richtige Lage: Hier investieren Sie in einem der schönsten Vororte der Landeshauptstadt. Heßloch ist der kleinste der Wiesbadener Vororte und genießt eine besondere Wertschätzung - denn Heßloch hat sich seinen charmanten dörflichen Charakter bewahrt und bietet seinen Einwohner eine außergewöhnliche Lebensqualität. Gleichzeitig erreicht man bequem innerhalb von 10 Minuten das Wiesbadener Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich überdies in den unmittelbar benachbarten Vororten Bierstadt und Auringen. Über die schnell erreichbaren Autobahnanschlüsse sind Sie zur A3 und zur A66 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet exzellent angebunden.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 99.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. Besuchen Sie uns unter https://www.rueckert-immobilien.de/
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Rückert Immobilien
Herr Sascha Rückert
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