+ WI - AM SCHLOSSPARK - EIN HAUS VOLLER GEFÜHLE. HIER LÄSST SICH RUHE LEBEN. MIT ca. 194m² WFL. +

565.000,00 € Kauf
8 Zimmer
194 m2
65203 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65203 Wiesbaden
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
8
Grundstück
109 m2
Wohnfläche
194 m2
Kellerfläche
70 m2
Nutzfläche
77,2 m2
Vermietbare Fläche
194,22 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Baujahr
1907
Online-ID
3937491
Anbieter-ID
ARI-WI-AS 125
Stand vom
26.11.2017
Kaufpreis
565.000,00 €
Preis pro m²
2.912,00 €
Betriebs- / Nebenkosten
190,00 €
Heizkosten
115,00 €
Provision
5,95 % vom Kaufpreis incl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Wannenbad
WG-geeignet
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Rolladen
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
116.7 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Ausstelldatum
23.07.2013
Jahrgang
2008
Baujahr
1907
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Gerne senden wir nach persönlicher Kontakaufnahme den Link zu einer 360° Besichtigung zu!! Direkt am Biebricher Schlosspark gelegen, bietet sich Ihnen hier täglich die Gelegenheit, im Park die Seele baumeln zu lassen und in entspannter Atmosphäre das einzigartige Umgebung zu genießen. Der Moosbach, die dazugehörige Moosburg und die mittlerweile im Schlosspark etablierten Papageien werden Sie in Ihren Bann ziehen. Das Biebricher Schloss diente bis 1841 den Fürsten und Herzogen von Nassau als Hauptresidenz und verfügt über ein Bistro - Café mit großer Außenterrasse, von der sich ein wunderschöner Blick auf den Rhein genießen lässt. In dem 1907 errichteten und für diese Zeit typischen Reihenendhaus erleben Sie die Verbindung von zeitgemäßem Wohnen mit der Kombination eines historischen Gewölbekellers und eines mit Kopfsteinpflaster ausgelegten Innenhofs, der viel Spielraum für Ihre Gestaltungswünsche bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3 Zimmerwohnung mit eigenem Eingang und moderner Einbauküche, einem geräumigen hell gefliesten Wannenbad mit separater Dusche und Bidet. Vom Eingangsbereich aus gelangt man über eine Treppe in das Untergeschoss. Hier bietet das Objekt ca. 70m² Nutzfläche, die mit einer Dusche, einem Fitnessraum sowie einem Veranstaltungsraum mit Bar ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auch in den historischen Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung von Wein eignen würde. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine Massivholztreppe in den Wohnbereich des Obergeschosses. Hier liegt der raffiniert geschnittene und großzügige Wohn- Essbereich, der mit seinen freigelegten Holzbalken ein angenehmes Wohlfühl- Ambiente bietet. Vom Essbereich aus gelangen Sie zur Bibliothek mit einer Galerie, die über eine Holzttreppe erreichbar ist. Ebenfalls vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie zum Balkon, der Sie zu einem gemütlichen Frühstück einlädt. Vom Wohn- Essbereich führt ein Flur zum Schlafbereich, dem Wannenbad, der separaten Dusche und der geräumigen Wohnküche, die mit einer Speisekammer auf Ihre neuen Besitzer wartet. Vom Wohnbereich aus führt Sie eine Holztreppe zu einer weiteren Galerie, die in einer L-Form ausgeführt zusätzlich in einen Spitzboden führt, der auf Ihre Einrichtungsvorstellungen wartet. Im Jahr 1999 wurde das Dach komplett erneuert und gedämmt. Die Steigleitungen wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls zusammen mit der Elektrik modernisiert. Im Jahr 2013 wurde die Erdgeschosswohnung aufwendig saniert, bei der unter anderem die Außenwände mit Dämmplatten und die Innenwände mit Silikatplatten versehen wurden. Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen wurden die Laminatböden ebenfalls erneuert.


Ausstattung

- 2 KFZ - Stellplätze - Terrasse - Balkon - Einliegerwohnung mit 3 Zimmern und moderner Einbauküche - 2 Küchen - 2 Bäder mit Badewanne - 3 Duschen - Gas Brennwerttherme - 1999 Dach erneuert - 10,5cm Fassadendämmung - Laminatböden 2013 erneuert - Erdgeschoss 2012 saniert - Kassettentüren - ca. 70m² Nutzfläche im Keller: Hobbyraum - Veranstaltungsraum mit Bar - Gewölbekeller


Lage

Das Haus befindet sich direkt am Biebricher Schlosspark und bietet mit einem Spaziergang durch den Park in nur wenigen Minuten den Zugang zur Rheinuferprommenade. Biebrich hat sich in den letzten Jahren als aufstrebender Stadtteil entwickelt, der ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im Zentrum von Biebrich erworben werden, es bietet ein angenehmes Flair mit einer Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Biebrich bietet bedingt durch seine verkehrsgünstige Lage kurze Anfahrtswege zu 3 Autobahnen. Die Autobahnen nach Mainz, Frankfurt oder Darmstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum von Wiesbaden ist mit dem Stadtbus oder dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges

Rufen sie am besten gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Rodin unter: Büro 0611 80 70 47 oder Mobil 0152 33 79 45 34 Mit Kaufvertragsabschluss fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Impressum: ALEXANDER RODIN IMMOBILIEN Trommlerweg 15 65195 WIESBADEN TEL: 0611 - 80 70 47 FAX: 0611 - 525051 MOBIL: 0152-33 79 45 34 E-MAIL: ARI@MYHOME-WIESBADEN.DE VERTRETUNGSBERECHTIGTER: HERR ALEXANDER RODIN AUFSICHTSBEHÖRDE: ORDNUNGSAMT DER LANDESHAUPTSTADT WIESBADEN ALICE - DE - GASPERISTR. 1 65197 WIESBADEN UST. IDENT. NR.: DE 4386232478 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Ari -Immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Alexander Rodin

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt ARI-WI-AS 125 - vielen Dank!