WI-AURINGEN: ZWEIFAMILIENHAUS VERM. BIS 31.01.2021 AN EINEN SEHR GUTEN MIETER FÜR CA. 77.000 € JÄHRL

65207 Wiesbaden

658.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65207 Wiesbaden
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
2
Gesamtfläche
181 m2
Wohnfläche
2 m2
Vermietbare Fläche
141 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1965
Online-ID
4997626
Anbieter-ID
vhi 13527
Stand vom
15.11.2019
Kauf­preis
658.000,00 €
Preis pro m²
329.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
271.5 kWh/m2a
Gültig bis
05.2024
Aus­stell­datum
29.05.2014
Wärmewert
271,5 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese besondere Immobilie bietet Ihnen besondere Möglichkeiten: Der jetzige Eigentümer hat dieses Objekt bis zum 31.01.2021 an einen sehr guten Mieter vermietet. Sie erhalten von einem guten Mieter: ca. 103.000€ pro Jahr bis zum 31.01.2021. Nach Abzügen von Wasser, Strom, Heizung und Hausmeister bleiben Ihnen noch ca. 77.000 Euro pro Jahr. Dieser tolle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.01.2021. Die Außenwand des Hauses wurde letztes Jahr hervorragend gedämmt und gestrichen !!! Ca. 1995 wurden die Fenster in Erd- und Obergeschoss erneuert. Es sich doppelverglaste Kunststoff-Fenster. Die Ölzentralheizung wurde ca. 1990 eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 73 m², plus Terrasse. Das OG verfügt ebenfalls über eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 69 m². Zum Teil ist das Dachgeschoss ausgebaut mit 2,5 Zimmer und einem Duschbad, wurde aber bei der Gesamtwohnfläche und Zimmeranzahl nicht berücksichtigt. Das Objekt ist unterkellert, hier befindet sich die Heizungsanlage, Waschküche und weitere Abstellräume. Eine Garage plus Außenstellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das großzügige Grundstück ist straßenseitig im Eingangsbereich mit Ziersträuchern und Bäumen, im hinteren Teil mit Obstbäumen und Hecken bepflanzt. Zur weiteren Bebaubarkeit, müsste man kurz auf dem Bauamt nachfragen. Zögern Sie nicht und senden Sie uns einfach Ihre Anfrage.


Ausstattung

- Der jetzige Eigentümer hat dieses Objekt bis zum 31.01.2021 an einen sehr guten Mieter vermietet. - Sie erhalten von einem guten Mieter: ca. 103.000€ pro Jahr bis zum 31.01.2021. - Nach Abzügen von Wasser, Strom, Heizung und Hausmeister bleiben Ihnen noch ca. 77.000 Euro pro Jahr. - Das Haus wurde letztes Jahr gedämmt - Dieser tolle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.01.2021. - Zweifamilienhaus - ca. 141,00 m² Wohnfläche - ca. 865 m² Grundstücksfläche - 2 Etagen - 6 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 1 Keller - Balkon - Garten - 1 Garagen plus Stellplatz davor Zögern Sie nicht und senden Sie uns einfach Ihre Anfrage. Verbrauchsenergieausweis: Energieeffizienzklasse: H Energieverbrauch: 271,50 kWh/(m²a) Hauptenergieträger: Öl Ölzentralheizung Baujahr: 1965


Lage

Wiesbaden- Auringen liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden und ist durch seine verkehrsgünstige und gleichzeitig grüne Lage als Wohngebiet sehr beliebt. Die Innenstadt von Wiesbaden ist ca. 8 km entfernt und erreicht man bequem mit Auto oder Bus (Bushaltetselle ca. 2 Gehminuten). Die schnelle Verkehrsanbindung zur A3 und zum Wiesbadener Kreuz (A66, A643 und A671) macht alles in sämtliche Richtungen sehr flexibel. Die rückwärtige kleine Landstraße und die weiter weg entfernte A3 sind im Garten zu hören. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Supermarkt. Zwei Kindergärten gibt es in Auringen, Grund- und Realschule sowie ebenfalls die Frankfurt International School befindet sich im benachbarten Naurod. Freizeitsportler und Erholungssuchende finden in der landschaftlich schönen Umgebung den nötigen Ausgleich zum anstrengenden Arbeitsalltag. Die schnelle Verkehrsanbindung zur A3 und zum Wiesbadener Kreuz (A66, A643 und A671) macht alles in sämtliche Richtungen sehr flexibel. Die rückwärtige kleine Landstraße und die weiter weg entfernte A3 sind im Garten zu hören.


Sonstiges

Ansprechpartner Herr Rolf Harle, Mobil 0170 6 71 73 63 +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss die Zahlung der Maklerprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Edeka
    879 m
  • Blumen Geiß vorm Podlech
    1,80 km
    • Autohaus Gottron
      1,82 km
  • Internationale Schule
    2,08 km
  • Katholischer Kindergarten Bremthal
    2,13 km
    • Kindergarten
      2,13 km
  • Tannenring
    123 m
  • Überm Wald
    258 m

van ham immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Rolf Harle
Hintere Bleiche 61, 55116 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt vhi 13527 - vielen Dank!