+++ WI-AURINGEN: ZWEIFAMILIENHAUS VERMIETET BIS 31.01.2021 AN EINEN SEHR GUTEN MIETER FÜR CA. 77.000€ MIETE PRO JAHR +++

535.000,00 € Kauf
4 Zimmer
141 m2
65207 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65207 Wiesbaden
Immobilien­typ
Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
4
Grundstück
856 m2
Wohnfläche
141 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1965
Online-ID
3762460
Anbieter-ID
WI-DS-18
Stand vom
05.12.2018
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
271.5 kWh/m2a
Gültig bis
05.2024
Aus­stell­datum
29.05.2014
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie haben die Möglichkeit, 1 Jahr vor Mietvertragsende, den Mietvertrag zu kündigen, um selbst in das schöne Haus einzuziehen. Diese besondere Immobilie bietet Ihnen besondere Möglichkeiten: Der jetzige Eigentümer hat dieses Objekt bis zum 31.01.2021 an einen sehr guten Mieter vermietet. Sie erhalten von einem guten Mieter: ca. 103.000€ pro Jahr bis zum 31.01.2021. Nach Abzügen von Wasser, Strom, Heizung und Hausmeister bleiben Ihnen noch ca. 77.000 Euro pro Jahr. Dieser tolle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.01.2021. Die Außenwand des Hauses wurde vor wenigen Wochen hervorragend gedämmt und gestrichen !!! 1995 wurden die Fenster in Erd- und Obergeschoss erneuert. Es sich doppelverglaste Kunststoff-Fenster. Die Ölzentralheizung wurde in 1990 eingebaut. Im Erdgeschoss besfindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 73 m², mit überdachter Terasse und im ersten Obergeschoss eine weitere, ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 69 m², mit Balkon. Zum Teil ist das Dachgeschoss ausgebaut mit 2,5 Zimmer und Duschbad, ist bei der Gesamtwohnfläche und Zimmeranzahl nicht berücksichtigt. Das Objekt ist unterkellert, hier befindet sich die Heizungsanlage, Waschküche und weitere Abstellräume. Eine Garage plus Außenstellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das großzügige Grundstück ist straßenseitig im Eingangsbereich Ziersträuchern und Bäumen, im hinteren Teil mit Obstbäumen und Hecken bepflanzt. Zögern Sie nicht und senden Sie uns einfach Ihre Anfrage.


Ausstattung

Sie haben die Möglichkeit, 1 Jahr vor Mietvertragsende, den Mietvertrag zu kündigen, um selbst in das schöne Haus einzuziehen. - Der jetzige Eigentümer hat dieses Objekt bis zum 31.01.2021 an einen sehr guten Mieter vermietet. - Sie erhalten von einem guten Mieter: ca. 103.000€ pro Jahr bis zum 31.01.2021. - Nach Abzügen von Wasser, Strom, Heizung und Hausmeister bleiben Ihnen noch ca. 77.000 Euro pro Jahr. - Dieser tolle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.01.2021. - Zweifamilienhaus - ca. 141,00 m² Wohnfläche - ca. 865m² Grundstückfläche - ca. 6 Zimmer - 2 Etagen - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 1 Keller - Balkon - Garten - 2 Garagen - Als Ferienhaus geeignet Zögern Sie nicht und senden Sie uns einfach Ihre Anfrage. Verbrauchsenergieausweis: Energieeffizienzklasse: H Energieverbrauch: 271,50 kWh/(m²a) Hauptenergieträger: Öl Ölzentralheizung Baujahr: 1965


Lage

Wiesbaden- Auringen liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden und ist durch seine verkehrsgünstige und gleichzeitig grüne Lage als Wohngebiet sehr beliebt. Die Innenstadt von Wiesbaden ist ca. 8 km entfernt und erreicht man bequem mit Auto oder Bus (Bushaltetselle ca. 2 Gehminuten). Die schnelle Verkehrsanbindung zur A3 und zum Wiesbadener Kreuz (A66, A643 und A671) macht alles in sämtliche Richtungen sehr flexibel. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Supermarkt. Zwei Kindergärten gibt es in Auringen, Grund- und Realschule sowie ebenfalls die Frankfurt International School befindet sich im benachbarten Naurod. Freizeitsportler und Erholungssuchende finden in der landschaftlich schönen Umgebung den nötigen Ausgleich zum anstrengenden Arbeitsalltag.


Sonstiges

Ansprechpartner Herr Rolf Harle, Mobil 0170 6 71 73 63 +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss die Zahlung der Maklerprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt WI-DS-18 - vielen Dank!