WI-Biebrich: Tolle, helle, ruhige, hochwertige und frisch renovierte 3,5 ETW im 6.OG. sucht SIE

65187 Wiesbaden

336.800,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
82,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65187 Wiesbaden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
82,4 m2
Etagenanzahl
13
Etage
6
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
5947503
Anbieter-ID
vhi 13580
Stand vom
24.12.2020
Kauf­preis
336.800,00 €
Preis pro m²
4.087,38 €
Provision für Käufer
Käuferprov. 3,57% ink. gesetzlicher Mwst
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169 kWh/m2a
Gültig bis
02.2027
Aus­stell­datum
02.02.2017
Wärmewert
169 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1975
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie sind auf der Suche nach einer tollen, frisch renovierten / sanierten und ruhigen Eigentumswohnung in Wiesbaden - Biebrich zu einem noch bezahlbaren Preis- nur bei DIESER werden Sie fündig!!! Diese hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer ETW mit einem Sonnenbalkon in einem schönen Hochhaus. Genießen Sie das sechste von 12. Stockwerken (plus Penthouse). Fahren Sie ganz einfach mit dem Lift bis zu Ihrer Wohnungseingangstüre in das 6. OG.. Begehen Sie Ihren großen Dielen - Ess und Eingangsbereich, wobei man den Esstisch ebenfalls in das riesige Wohnzimmer stellen könnte. Diese tolle und helle Wohnung ist sehr pfiffig, man kann um die Wohnung herum laufen, siehe Grundriss! Der tolle und helle Wohnbereich samt ruhigen Sonnenbalkon mit Fernsicht, welcher ebenfalls von dem Schlafzimmer zugänglich ist und mit zwei neuen Markisen ausgestattet ist, die optimierte Einbauküche, Gäste WC, Bad, Gast und Schlafen, machen diese Wohnung rund! Ist es nicht herrlich wenn Sie über eine tolle Aussicht verfügen!!! Genießen Sie Ihr Leben bei einem guten Glas Rotwein auf Ihren ruhigen Sonnenbalkon, welcher an der linken Seite, mit Schlafzimmer Zugang, breiter ist! Erfreuen Sie sich an der schönen Fernsicht und dem tollen Licht !!! Diese tolle Eigentumswohnung wurde im Juli 2020 für zirka 50.000 Euro renoviert; Parkett-Holz-Laminat, zwei Markisen, Küche, teilweise Elektro, viele lateralen Leitungen, Bad mit einer riesen Dusche und das Gäste WC, Wände gestrichen, Einbauschrank. Die 3-fach Isolierverglasungen wurden vor wenigen Jahren verbaut. Der vorhandene Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls sehr praktisch! Sie können sich, sofern Ihnen die Farben zusagen, in das gemachte Nest setzen;-) Darüber hinaus stehen noch ein Kellerabteil und der Hausmeister bereit. Der Eigentümer wird nach Absprache, in wenigen Monaten ausziehen, somit können Sie es sich in Ihrer schönen, hellen, ETW gemütlich machen. Zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage!!!


Ausstattung

- Diese schöne ruhige ETW wurde bis Juli 2020 für zirka 50.000 Euro renoviert / saniert - Balkon mit einer schönen Aussicht ins Grüne und die Ferne - Zwei neue Markisen - Es wurde ein neues Parkett-Holz-Laminat ausgelegt - Das Bad wurde mit einer riesen Dusche neu aufgebaut - Die Einbauküche wurde ebenfalls neu eingebaut - In jedem Zimmer befindet sich ein Telefonanschluß - Die 3-fach Isolierverglasungen sind nur wenige Jahre alt - Das Gäste WC ist ebenfalls renoviert worden - Es befindet sich ein Fahrstuhl im Objekt - Das Hausgeld beträgt zirka 339 Euro pro Monat inklusive der zirka 85,50 Euro für die Hausrücklage - Die Wohnungstüre wurde verstärkt plus Querriegel und neu gestrichen - Der Tiefgaragenplatz ist inklusive - Waschkeller - Rundlauf um die Wohnung möglich, siehe Grundriss Bedarfsergieausweis: Energieeffizienzklasse: F Endenergieverbrauch 154,0 kWh/(m²a) Primärergieverbrauch 169,0 kWh/(m²a) Hauptenergieträger: Gas Heizung: Gas- Zentralheizung Baujahr: 1975


Lage

Nahe der Wohnung gibt es gute Busverbindungen, Einkaufmöglichkeiten, sowie Gehwege und Felder zum spazieren welche fußläufig zu erreichen sind. Auf der gegenüberliegenden Seite, der Erich-Ollenhauer-Straße, liegen des Weiteren wunderschöne Schrebergärten, welche vermietet oder verpachtet werden.


Sonstiges

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Ansprechpartner Herr Rolf Harle, Mobil: 0170 6 71 73 63 Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Rolf Harle

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