WI. BIERSTADT: TOLLES ANLAGEOBJEKT- 2X WOHNEN + 2X RESTAURANT FÜR CLEVER RECHNER!!!

65191 Wiesbaden

1.089.800,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65191 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Gesamtfläche
300 m2
Grundstück
225 m2
Wohnfläche
164 m2
Büroflächen
160 m2
Vermietbare Fläche
300 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
8193104
Anbieter-ID
vhi 12282
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
1.089.800,00 €
Preis pro m²
6.645,12 €
Provision für Käufer
Käuferprov. 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
195 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Aus­stell­datum
19.03.2012
Wärmewert
195 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1910
Modernisierung / Sanierung
1999
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen ein gutes Anlageobjekt in Wiesbaden Bierstadt- nur bei diesem werden Sie fündig!!! Das Objekt, in zentraler Lage, besteht aus dem Haupthaus mit 2 Wohnungen und einem Restaurant dem Verbindungs - Hof welcher mit ca. 35 Restaurantsitzplätze bestückt ist. Das Nebenhaus verfügt über ein weiteres Gastrogeschäft. So wird im Sommer der Hof auch gerne noch mit den oben angesprochenen Gästetischen versehen. Das Objekt ist gut gepflegt, und verfügt über Ausbaupotenzial, somit können Sie sich noch lange daran und darin erfreuen!!! Tolles Anlageobjekt, Demnächst vermietet für 57.960€ im Jahr. Zögern Sie nicht und senden uns einfach eine Anfrage!!!


Ausstattung

- Ca. 164 m² Wohnfläche nach II. BV. - 2 Wohnungen a ca. 82m² - Ca. 160m² Gewerbefläche - Sollmiete ist 57.960€ kalt - Ca. 85 m² Restaurant + ca. 75 m² 2. Gastrogeschäft inkl. Büro - Restaurant + Gastrogeschäft, ca. 2.450 Euro pro Monat NMKM - 2 x Wohnungen, ca. 1.380 Euro pro Monat NMKM - Ca. 1500 Euro Miete für das Gastrogeschäft NMKM - Sollmiete ca. 1950 Euro Miete für das große Restaurant NMKM - Istmiete ca. 34.560 Euro Mieteinnahmen pro Jahr NMKM - Sollmiete ca. 57.960 Euro Mieteinnahmen pro Jahr - Kein Garten, dafür ein Hof mit ca. 35 Restaurantsitzplätze - Ca. im Jahr 1999 wurde das Objekt umgebaut / renoviert / saniert - Keine Parkplätze, kein Ablöse ist zu bezahlen - Der Kaufpreis ist inklusive des Inventar - Keller - Gute zentrale Lage - Schönes Haus Bedarfsenergieausweis: Erstellt am 19.03.2012 - 18.03.2022 Energieeffizienzklasse: F Endergieverbrauch: 195 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch: 219 kWh/(m²a) Hauptenergieträger: Gas Gasetagenheizung Baujahr: 1910, Umbau / Sanierung ca. 1999


Lage

Gute zentrale Lage in Wiesbaden Bierstadt: Viele Geschäfte fußläufig zu erreichen.


Sonstiges

Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, 0176 579 886 73 +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ JETZT auch in BERLIN !!!!!! Weitere Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz Ob Sie MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN möchten. Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie in und um WIESBADEN, MAINZ, BERLIN ! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an. GELDWÄSCHE Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien: www.vhi-immobilien.de

Karte nicht verfügbar

van ham immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Rolf Harle
Hintere Bleiche 61, 55116 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt vhi 12282 - vielen Dank!