WI-Sonnenberg- Eigenheim: Haushälfte im Villenstil, Luxus Ausstattung !!!

65193 Wiesbaden

1.049.800,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65193 Wiesbaden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
140 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1991
Online-ID
5370024
Anbieter-ID
vhi 13562
Stand vom
18.03.2020
Kauf­preis
1.049.800,00 €
Preis pro m²
7.498,57 €
Provision für Käufer
Käuferprov. 5,95% ink.19% Mwst
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150.8 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.2030
Aus­stell­datum
14.01.2020
Wärmewert
150,8 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Luxus Haushälfte im Villenstil in Verbindung mit hellen und freundlichen Räumen, dies mit einer offenen und durchdacht hochwertigen Architektur- sucht ihresgleichen!!! Das im Jahr 1991 entstandene und nach Norden einseitig komplett angebaute Objekt befindet sich in traumhafter Lage im begehrten Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg- Eigenheim Die großzügige Terrasse und Balkone laden zum Aufenthalt im Freien ein. Fahren Sie einfach mit Ihren 2 Pkws in die ca. 10 m lange Garage, an sie angrenzend befindet sich ebenfalls im Untergeschoss ein Arbeits- und Gästeraum inklusive Dusch- Badezimmer. Der Gästeraum ist Wohnraums ähnlich ausgebaut, mit Fußboden- heizung, wurde aber bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Ein Stockwerk darüber, im EG, befindet sich der Wohn- Ess- und Kochbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und dem ebenerdigen Ausgang in den kleinen aber feinen Garten. Genießen Sie hier die Entspannung und Ruhe pur! Bei Bedarf ist im EG sowie im Studio ein Kaminofen aktivierbar! Im darüber liegenden Stockwerk, 1.OG, befinden sich ein Kinderzimmer in Verbindung mit einem hochwertigem und großzügigen Ankleidebereich, Badezimmer und zwei Balkone, auf welchen Sie es sich gut gehen lassen können. Im 2. OG befindet sich das Studio und einem tollen Badezimmer. Die offene Bauweise in Verbindung mit den Dachschrägen lassen Sie entspannt verweilen und schlafen. Darüber hinaus wurde noch eine Klimaanlage verbaut, welche ebenfalls ein Großteil des Hauses bei sehr großer Hitze abdeckt. Dies alles in Verbindung mit der LUXUSLAGE ist einzigartig. Zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage !!!


Ausstattung

LUXUS LAGE, Garten, Garage, Balkon, Kamin, Terrasse, Gäste WC, Einbauküche, - Wiesbaden Sonnenberg- Eigenheim - Super ruhige und schöne Luxus Lage - Zirka 10 m lange Garage für zwei Autos hintereinander - Neue elektrische Markisen von 2019 - Hochwertiger und gepflegter Innenausbau - Teilweise ausgebautes UG: Bad, Flur, Treppen Vorbereich mit Fußbodenheizung - Der ebenfalls Wohnraums ähnlich ausgebaute Gästeraum, mit Fußbodenheizung, wurde aber bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt - Fussbodenheizung - Großzügiges Wohnen im UG, EG, 1. OG und im Studio - Elektrische Rollläden - ISO-Fenster, teilweise mit abschließbarer Griffolive - Gas Brennwertheizung von 2018 - Studio mit Klimaanlage welches einen Großteil des Hauses abdeckt Verbrauchsenergieausweis: Endenergieverbrauch: 150,8 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1991 Gas Brennwertzentralheizung von 2018 Hauptenergieträger: Erdgas


Lage

Der Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg- Eigenheim erstreckt sich über Tal und Hügel rund um den historischen Ortskern mit markanter Burgruine und alter Stadtmauer. Wiesbaden Sonnenberg- Eigenheim, gilt als begehrtes gehobenes Wohngebiet mit zahlreichen Villen und bietet eine hervorragende Kombination aus anspruchsvollem ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu den noblen Wiesbadener Geschäften und Restaurants. Kindergärten, eine Grundschule, der Kurpark mit seinen großzügigen Grünanlagen sowie das Thermalbad liegen in Laufnähe, das Theater sowie die Einkaufsstraßen sind kurzfristig erreichbar. Profitieren Sie außerdem von der idealen Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten und einer perfekten Verkehrsanbindung per ÖPNV oder Auto.


Sonstiges

Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, Mobil: 0170 6 71 73 63 +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

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