+++WI, toller und bekannter Friseursalon zu verkaufen, seitlich Dotzheimerstraße!!! +++

65195 Wiesbaden

359.800,00 €
Kaufpreis
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65195 Wiesbaden
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
72 m2
Ladenfläche
71 m2
Verkaufsfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8177659
Anbieter-ID
vhi 12484
Stand vom
16.01.2023
Kauf­preis
359.800,00 €
Preis pro m²
5.067,61 €
Provision für Käufer
Käuferprov. 5,95% ink.19% Mwst Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.
Brutto­kalt­miete
359.800,00 €
Netto­kalt­miete
359.800,00 €
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115 kWh/m2a
Gültig bis
07.2024
Aus­stell­datum
14.07.2014
Wärmewert
115 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei dem Ladengeschäft handelt es sich um einen am Markt hervorragend eingeführten Damen- und Herrensalon mit einer sehr ansprechenden Schaufensterfront und sehr großen Fenstern seitlich der Dotzheimer Straße. Somit handelt es sich um eine einmalige Gelegenheit für Existenzgründer. Das Geschäft existiert seit mehreren Jahrzehnten und wird von sehr vielen Stamm- und Laufkunden frequentiert. Der Salon verfügt über eine Rezeption, einen Wartebereich, mehrere Waschplätze sowie eine vollständig eingerichtete Küche mit Elektrogeräten. Die Räumlichkeiten beinhalten ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC. Abstand nach Absprache!!! Darüber hinaus erhalten Sie die Möglichkeit ein etwas kleineres Ladengeschäft anzumieten, direkt neben dran. Bei bedarf kann man die Trennwand öffnen, so entsteht ein sehr großes Ladengeschäft. Gesamtgrundriss beider 2 x Ladengeschäft. Das Gewerbeobjekt ist erweiterbar durch einen Durchbruch zum Nachbarbüro- zusätzliche ca. 68 m² kommen somit hinzu, somit verfügen sie über eine Gesamtfläche von ca. 140 m². Der gute und langjährige Friseursalon wird aus persönlichen Gründen Ende 2022 geschlossen. Der Kaufpreis beträgt 359.800,00 EUR inkl. 20.000€ für den Tiefgaragen-Stellplatz. Neugierig geworden, so senden Sie uns bitte Ihre Anfrage!!!


Ausstattung

- Bodenbelag: Helle Fliesen/Parkett - Großzügige Räumlichkeiten - Tolle Waschtische - Abstand nach Absprache - Modern - ca. 350 Euro Nebenkosten - Kaufpreis 359.800€ inkl. 20.000€ für den Außenstellplatz - Teeküche und Toiletten weiß, neuwertig Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²a) Heizung: Zentralheizung Hauptenergieträger: Gas Erstellt: 14.07.2014 Ablauf: 14.07.2024 Das Gewerbeobjekt ist erweiterbar durch einen Durchbruch zum Nachbarbüro- zusätzliche ca. 68 m² kommen somit hinzu, somit verfügen sie über eine Gesamtfläche von ca. 140 m².


Lage

Die Dotzheimer Straße ist eine westlich wichtiger Verkehrsweg der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Auf fast der kompletten Länge verfügt sie über Baumbepflanzung auf beiden Straßenseiten, in welcher sich das Objekt befindet, sowie jede Menge Wohnstätten. Dies ist eine Einbahnstraße in Richtung Osten.


Sonstiges

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ JETZT auch in BERLIN !!!!!! Weitere Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz Ob Sie MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN möchten. Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie in und um WIESBADEN, MAINZ, BERLIN ! Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, 0176 579 886 73 Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. Für den gewerblichen Käufer fällt bei Mietvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. 19 % MwSt. an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien: www.vhi-immobilien.de,

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Ihr Ansprechpartner

Herr Rolf Harle
Hintere Bleiche 61, 55116 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt vhi 12484 - vielen Dank!