Wie ein Erstbezug - freistehendes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung - Solar, Kamin, Sauna
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Objektbeschreibung
Wie ein Erstbezug - ca 20-25 Minuten nach Mainz - ziehen Sie einfach ein! Sie möchten es neu haben aber keinen Stress mit Bau und Planung, dann sind Sie hier richtig. Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit seinem neuwertigen Zustand - 2021 Erstbezug - und seiner gehobenen Ausstattung in absolut ruhiger Lage. Bodentiefe Fensterelemente in allen Räumen sorgen für lichtdurchfluteten Wohnraum und lassen viel vom wertvollen Tageslicht herein, dazu die weitläufige Bebauung mit Platz zu den Nachbarn. Das komplette Erdgeschoss ist offen gestaltet - alleine die Küche und der Wohn-/Essbereich haben über 60qm, hinzu kommen zwei Außenterrassen mit Zugang zu dem großen Garten. Die großzügige Diele bietet Platz für Garderobe und Schuhe, hier ist auch das Gäste-WC mit Tageslicht und der geräumige Hauswirtschaftsraum untergebracht. Der verbaute Kaminofen sorgt für Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit und sorgt für geringe Heizkosten in Kombination mit den verbauten Solarplatten. Wer im Erdgeschoss noch gerne ein eigenständiges Zimmer hätte kann dies dank dem Platzangebot ohne weiteres realisieren. Annähernd im kompletten Haus sind hochwertige Echtholzdielen verbaut. Im Obergeschoss gelangen Sie in die Diele mit Raum für Einbauten - es erwarten Sie drei großzügige Zimmer von jeweils ca 14 bis 17 qm / auch hier könnte man bei Bedarf noch ein weiteres Zimmer schaffen. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne und gemauerte Dusche. Der vorhandene Dachspeicher bietet Stauraum und Lagerkapazität. Das große Grundstück von 489qm überzeugt, dazu die ruhige Lage ist es ein Traum spielende Kinder, Feierlichkeiten, Sonne tanken oder den Anbau vom eigenen Salat und Gemüse - die Außensauna lässt entspannen. Die Übernahme kann flexibel erfolgen. Sorgloses wohnen - bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ----------------------------------------------------- Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Ausstattung
- neuwertiger Zustand - Massivbauweise - lichtdurchfluteter und offener Wohnraum -> derzeit 4 sehr großzügige Zimmer -> 6 Zimmer realisierbar wer Homeoffice braucht - gehobene und zeitlose Ausstattung - Echtholzdielen - Kamin - Solar - bodentiefe Fensterelemente - Lan-/Satverkabelung - Hauswirtschaftsraum - zwei Terrassen - Sauna - Gäste-WC mit Tageslicht - 4 Freiplätze - Übernahme flexibel
Lage
Diskrete Vermarktung... Das neuwertige Haus liegt in einer der Ortschaften der Verbandsgemeinde Rhein-Selz - 55278: Dalheim / Dexheim / Dolgesheim / Eimsheim /Friesenheim / Hahnheim / Köngernheim / Ludwigshöhe / Mommenheim / Selzen / Uelversheim /Undenheim / Weinolsheim ------------------------------------------------------------------ Rheinhessen... zwischen Mainz und Alzey gelegen in absoluter Ruhe, in wenigen Minuten am Rhein. Die Mainzer Stadtgrenze erreichen Sie in ca 20-25 Minuten. Im Ort gibt es einen Kindergarten und einen Bäcker, Supermärkte sind in den Nachbarorten vorhanden. Auch für das Vereinsleben ist gesorgt, so gibt es einen sehr guten und breit aufgestellten Sportverein mit neuer, im Jahr 2023 fertiggestellter Sporthalle, wo von Yoga bis Fitness alles angeboten wird - für Kinder gibt es auch Reitunterricht. Die L425, B420 und B9 sind in Kürze erreicht und man gelangt so perfekt nach Mainz, Rheinhessen und Alzey/Worms. Eine Busanbindung ist vorhanden und bringt Sie nach Nierstein, Oppenheim und Wörrstadt.
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Brühl & Partner Immobilien
Frau Luisa Brühl-Hiltl
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 934 - vielen Dank!
