Wie ein Tiny-Haus, nur größer! - Pfiffige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnenverwöhnter Dachloggia

55129 Mainz

249.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55129 Mainz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
2
Wohnfläche
46 m2
Nutzfläche
51 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6135833
Anbieter-ID
201
Stand vom
23.02.2021
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inklusive 19 % MwSt.
Badezimmer
1.00
Aufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99.00 kWh/m2a
Gültig bis
06.11.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das 1994 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das äußere Erscheinungsbild zeigt bereits, dass sich Hausverwaltung und Eigentümer um das Eigentum kümmern. Insgesamt zählt das Gebäude 48 Wohnungen, die sich auf vier Etagen verteilen und verfügt über eine Tiefgarage. Die zum Verkauf stehende, ca. 46 m² große Maisonette-Wohnung mit 51 m² an Grundfläche befindet sich im Dachgeschoss. Gleich beim Betreten der Wohnung wird Ihnen der Blick durch das Wohn-/Esszimmer hindurch bis zur Dachterrasse auffallen. Auf eine Eingangsdiele wurde zum Vorteil für den Wohnbereich verzichtet. Platz für Jacken und Schuhe ist dennoch vorhanden. Der Hauptwohnbereich verfügt über ein großes Fensterelement, das viel Licht in den Raum bringt. Die offene, für die Wohnungsgröße üppig bemessene Küche wird Selbstkochern bestimmt gefallen. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohnraum selbst ist überschaubar groß und lässt sich gemütlich einrichten. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich ein über 6 m² (Grundfl.) großes Bad und ein weiteres Zimmer. Das macht diese kompakte Wohnung zu einer vollwertigen Zwei-Zimmer-Wohnung. Und es gibt sogar noch eine helle Nische im Obergeschossflur, die für einen kleinen Arbeitsplatz ausreicht. Die bereits erwähnte Dachterrasse ist gut geschnitten (ca. 2,27 m x 2,37 m). Sobald es die Temperaturen wieder zulassen, können Sie es sich dort gemütlich machen und bei einem Drink den Sonnenuntergang beobachten.


Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand und ist mit hellem Laminat ausgelegt. Bad und Küche sind hell gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Mit Handtüchern, Vorlegern & Co. kann in dem neutral gehalten Bad Ihre Lieblingsfarbe Einzug halten. Ein kleiner, praktischer Abstellraum unter der Treppe ist vorhanden. Hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen und sich wohlfühlen. Vorm Einzug sind ein paar überschaubare Renovierungen durchzuführen. Ob, was und in welchem Umfang renoviert wird, entscheiden allein Ihr persönlicher Geschmack und Ihr Geldbeutel. Ein eigenes Kellerabteil und ein PKW-Einstellplatz im Doppelparker runden das Angebot ab.


Lage

Mainz-Hechtsheim, auch ‚Hexem‘ genannt, wurde 808 erstmals urkundlich erwähnt und ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Mainz. Sein ursprünglich erhaltener Charakter als Weinort macht den Stadtteil so beliebt. Neben einem reichhaltigen Angebot an Weinlokalen und weiterer Gastronomie bietet der Stadtteil zudem eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte weit über den täglichen Bedarf hinaus und ca. 70 (!) Vereine dokumentieren die Lebendigkeit dieses rund 15.000 Einwohner zählenden Stadtteils. Die Wohnung liegt nah zum Ortsrand von Hechtsheim. Sie können bequem direkt von der Wohnung aus Ihren Spaziergang, Ihre Joggingrunde oder Ihre Radtour durch die Felder und Weingärten der Umgebung starten. Wer in die Innenstadt oder auf die Autobahn möchte, erreicht sein Ziel ebenfalls in nur wenigen Minuten. Besonders erwähnenswert, da super praktisch, die Straßenbahn (Linien 50 u. 53) hält gleich um die Ecke!


Sonstiges

Finanzierungsbeispiel: Für gerade einmal 636 €/Monat für Zins und Tilgung + ca. 20 % Eigenkapital können Sie – bei passender Bonität – diese Wohnung finanzieren. Das Schönste dabei: über 500 € (!) davon sind Darlehnsrückzahlung. Also, jeden Monat gehört Ihnen die Wohnung ein Stück mehr. Geld, dass Sie sonst an einen Vermieter bezahlt hätten. Warum also weiter Miete zahlen? WICHTIG: Freibleibendes Finanzierungsbeispiel nach PangV: Zins nom. 0,61 %/ eff. 0,63 %, 10 Jahre Zinsfestschreibung, 2,9 % anfängliche Tilgung, Eigenkapital 55.000 €. Gerne helfen wir Ihnen, den passenden Finanzierungspartner für Sie zu finden. Freistellung: Die Wohnung ist bezugsfrei. Sie könnten auf Wunsch kurzfristig einziehen. Besichtigung: Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen diese reizvolle Wohnung gerne. Ein Anruf genügt. Achtung: Aktuell dürfen maximal zwei Personen mit Mund-/Nasenschutz bei einer Hausbegehung sein. Kommen Sie daher auch nur maximal zu Zweit (!) zu dem Termin. Wenn Sie das Angebot näher Interessiert und Sie noch einmal schauen möchten, arrangieren wir das gerne für Sie. Wichtige Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

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