Wiesbaden - Alt-Sonnenberg Ortsmitte > ~52 m² Ladenlokal / Büro plus ~22 m² Lager plus Stellplatz

Das zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im Erdgeschoss (EG) eines in 1991 fertiggestellten 4-geschossigen Gebäudes (inkl. 2 ausgebaute Dachgeschosse/DG; exkl.1 Untergeschoss/UG. Das Gebäude ist Teil einer nach Alter und Nutzung vielfältig gemischten innerörtlichen Nachbarschaft. Seine Architektur imponiert durch eine relativ moderne und funktionelle Bauweise. Das Haupthaus wird von 4 Parteien für Wohnen und Arbeiten genutzt. Sein Untergeschoss (UG) beinhaltet Abstellräume und Lagerraum. Linksseitig des Gebäudes führt die offene Straßenzufahrt auf einem gepflasterten Innenhof und weiter zum rückwärtig errichteten Garagenanbau. Das Ladenlokal im EG bietet eine Nutzfläche von insgesamt 52,13 m². Sein Haupteingang an der Straßenfront ist vom Bürgersteig zurückgesetzt, wodurch ein geschützter, auch überdachter Zutrittsbereich (3,13 m x 1,76 m) vor dem Ladeneingang entsteht. Der verglaste Eingangsbereich sowie die 2 Fenster zur Straße (1 großes 3-teiliges und 1 1-teiliges Fenster) belichten den Verkaufsraum und dienen als Schaufenster auf die Warenauslage. 2 weitere Fenster in der rechten Hauswand belichten die an der Rückwand des Verkaufsraums abgeschlossene Teeküche. Daneben befinden sich der Toilettenraum und daneben das Treppenhaus, über das man u.a. in das UG gelangt. An der Hausfassade ist aktuell eine dezentes, gleichwohl gut lesbares Firmenschild angebracht. Der Bodenbelag der Ladenfläche besteht aus robusten modern-braunem Laminatboden und Fliesen. Fenster und Eingangselement haben eine weiße Kunststoffrahmung. Wände und Zimmertüren sind in Weiß gehalten. Dem Laden ist im UG ein großer Lagerraum (~22 m²) zugeordnet (in Sondereigentum); dieser ist beheizbar und über zwei Kellerfenster zu belüften. Dem Laden ist ein Freistellplatz rechts vom Gebäude zugeordnet. Die in der Vergangenheit sowohl als Ladenlokal wie - zuletzt - als Büro genutzte Gewerbeeinheit wird ohne bauliche Investitionen auch künftig in gleicher Weise genutzt werden können.

Lage

Das zum Kauf angebotene Objekt liegt zentral im Wiesbadener Ortsteil Alt-Sonnenberg am nord-westlichen Rand der Landeshauptstadt. Die Bebauung des Ortszentrums wird von älteren und zunehmend auch von jüngeren Gebäuden geprägt. An den örtlichen Durchgangsstraßen und Plätzen konzentrieren sich die diversen gewerblichen Strukturen des Ortes, die seinen Bewohnern eine auch fußläufige Nahversorgung sichern. Das Ladenobjekt liegt an einer Straßenverbindung zwischen Wiesbaden-Mitte und Rambach bzw. Wiesbaden-Aukamm (die Premiumlage "Am Birnbaum" passierend). Das praktische Parkplatzangebot des Hofgartenplatzes liegt nur Schritte entfernt. Das touristische Highlight "Burg Sonnenberg" erhebt sich in Sichtweite.

Sonstiges

PROVISIONS-HINWEIS Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert. Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 5,95 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).