Wiesbaden-Biebrich: Umfangreich sanierte, super geschnittene 3,5 ZKB-ETW mit schönem Balkon

65203 Wiesbaden

445.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65203 Wiesbaden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Etage
2
Online-ID
7704270
Anbieter-ID
0-3326
Stand vom
12.07.2022
Kauf­preis
445.000,00 €
Preis pro m²
5.933,33 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118 kWh/m2a
Baujahr
1973

In guter Lage von Wiesbaden-Biebrich: Umfangreich sanierte, super geschnittene 3,5 ZKB-ETW mit schönem Balkon und Blick in Grüne Im Überblick: - 3 Zimmer, Ess-Diele, Küche, TL-Bad und Balkon - großzügige, gut durchdachte Grundrissgestaltung - hochwertig und zeitlos saniert - im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer Wohnfläche: ca. 75 m² Aufteilung freundliche Diele mit praktischen Einbauschränken, schöne Wohn-Diele mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, geräumiges Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer und Tageslicht-Bad mit Whirlpool-Wanne und Dusche außerdem: Fahrradraum, eigener Kellerabstellraum sowie Waschküche und Trockenraum Zustand: top Zustand! Wohnung wurde zwischen 2013 und 2020 umfangreich saniert u.a. alle Elektro-Leitungen mit Schaltern und Steckdosen, alle Bodenbeläge, Wände neu angelegt, Wohnungseingangstür und Zimmertüren aus 2020 u.v.m. Zum Haus: gepflegtes, gut geführtes Mehrfamilienhaus auf parkähnlichem Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz und Grillbereich Rücklagen: Stand vom 01.03.2022 ca. 293.000, - EUR Gesamteinlagen Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Baujahr: 1973 Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über neuwertigen Gas-Durchlauferhitzer Energieausweis: Energieverbrauch 118 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse D Wohngeld: ca. 364,- EUR pro Monat inkl. Heizkosten und Rücklagen, davon ca. 236,-EUR umlagefähig Lage: sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kita, Bus und Bahn in direkter Nähe Rhein und der wunderschöne Schlossparkt nur 400 Meter entfernt Freistellung: aktuell an einen Mieter für 908,- EUR Kaltmiete vermietet Indexmietvertrag zum Januar 2023 auf 951,- EUR Kaufpreis: inkl. neuwertiger Einbauküche  *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 0-3326 - vielen Dank!