Wiesbaden- Rambach: Super tolle Sonnenbalkon 3 Zi.- ETW, sucht SIE !!!

65207 Wiesbaden

398.800,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65207 Wiesbaden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
7111614
Anbieter-ID
vhi 13719
Stand vom
28.03.2022
Kauf­preis
398.800,00 €
Preis pro m²
5.179,22 €
Provision für Käufer
Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt

Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
169 kWh/m2a
Gültig bis
09.2027
Aus­stell­datum
05.09.2017
Wärmewert
169 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1977
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen DIE Sonnenbalkonwohnung- nur bei DIESER werden Sie fündig!!! Genießen Sie auf Ihrem riesigen Sonnenbalkon ein gutes Glas Rotwein, wenn Sie von Ihrem anstrengenden Arbeitstag, in Ihre Wohnung zurückkehren. Nicht durch fremde Blicke gestört, erholen Sie sich maximal in Ihrer schönen Badewanne. Kochen Sie tolle Gerichte in Ihrer guten Einbauküche. Durch die schöne Renovierung, vor einigen Jahren, genießen Sie nur die Vorzüge dieser Wohnung! Der große, freundliche Kellerraum (ca. 8,50 m²), der Trockenraum und der Tiefgaragenstellplatz 10.000 Euro extra, machen diese nette Wohnung rund!!! Zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage !!!


Ausstattung

- Riesiger Sonnenbalkon ca. 14.00 m², (ohne Abzug gerechnet) - Komplett renoviert, vor ca. 4 Jahren - Tolle schöne Einbauküche (ca. 6 Jahre) - Guter Nussbaumholzfarbener- Laminatboden - Praktische große Einbauschränke - Tolle ca. 77 m² Wohnraumaufteilung, Sonnenbalkon!!! - Zentral und doch ruhig, nur ca. 8 Min bis zur Wilhelmstraße - Innenliegendes Badewannen Bad - Große Eingangstüre - Waschküche und Trockenraum - Kellerraum, ca. 8,5 m² - Guter Tiefgaragenstellplatz für 10.000 Euro extra Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1977 Endenergieverbrauch: 169 kWh/(m²a) Hauptenergieträger: Leichtes Heizöl Heizung: Ölzentralheizung Gültig: 05.09.2017 bis 05.09.2027


Lage

Wi-Rambach ist einer der gesuchten Ortschaften Wiesbadens. Umsäumt von Feld und Wiesen sowie Wald, am Berg gelegen bietet der Ort alles was der gestresste Städter sucht, Ruhe und Natur. Trotzdem ist man in 5 Minuten in der Stadt, per Bus oder auch mit dem Auto. Hervorragende Gastronomie, ob gutbürgerlich (Hirsch oder Waldlust) oder südländisch (Römerburg). Sportlich bietet der Waldsportpfad für Läufer einige Anreize. Der Radfahrer findet eine anspruchvolle Tour Richtung Kellerskopf und auf dem Sportplatz finden sich Interessierte zum Fußballspiel zusammen. Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung, nur 3 Gehminuten bis Wald und Wiese. Bushaltestelle der Linie 16 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bäcker, Metzger und den Zeitungsladen erlaufen sich in wenigen Minuten.


Sonstiges

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Ansprechpartner Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 886 73 Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

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