**Wildromantisch leben mit Weitblick**

64395 Otzberg

400.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64395 Otzberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
885 m2
Wohnfläche
117 m2
Zustand
nach Vereinbarung
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6487005
Anbieter-ID
757027
Stand vom
05.08.2021
Kauf­preis
400.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,97 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,50 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
283.53 kWh/m2a
Aus­stell­datum
08.08.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1836
letzte Modernisierung
1836
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Charmantes Häuschen mit viel Flair lädt zum Wohlfühlen ein. In dieser Immobilie finden Sie einen hübschen, kleinen Hof mit Weinrebenüberdachung und ein wunderschönes Kellergewölbe aus dem Jahre 1836! Den Wein dazu müssen Sie allerdings selbst mitbringen! Über eine Treppe erreicht man die erste Etage, die rechts ins Innere des Hauses führt und links in die angrenzende Scheune. Hier ist auch die Garage untergebracht, trotz des Altbaucharakters hochmodern mit elektrischem Garagentor. Wichtig zu erwähnen hierbei: Die Scheune darf noch ausgebaut werden. Dadurch schaffen Sie sich einen weiteren Wohn-, Lebens- oder Arbeitsraum. Im großen Wohn-/Essbereich erwarten sie sehr schöne Bodendielen und sichtbare Fachwerkbalken mit viel Atmosphäre. Sowohl über diesen Bereich als auch über den kleinen Flur erreicht man eine hübsche Küche, die bis auf den Gasherd übernommen werden darf. Dieser Bereich ist ausgestattet mit zum Gesamtbild passenden Fliesen. Auf dieser Ebene findet sich auch ein hübsches Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne was ca. 2005 erneuert wurde. Baujahrtypisch ist die schmale Treppe in den obersten Stock. Hier finden sich 2 Schlafzimmer und ein Büroraum, alle mit Parkett ausgelegt sowie ein separates Gäste-WC. Alle Räume in diesem Haus sind wunderbar lichtdurchflutet, sodass Sie hier eine unglaublich positive Raumatmosphäre erwartet. Etwas wirklich besonderes ist die Terrasse mit Sandsteinfliesen und der Sandsteintreppe in den über dem Haus liegenden Garten. Wer es vorher noch nicht wusste den begeistert eine ca. 500 qm Fläche mit alten Obstbäumen und einem Weitblick rundum - vom Feldberg bis zum Otzberg über die Dächer von Lengfeld und Umgebung hinweg. Hier finden Sie : * ein bisschen Italien-Flair * ein bisschen Cottage-Flair * ein bisschen Bauernhaus an der Mosel

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Lage

Im Herzen von Lengfeld am Ende einer öffentlichen Straße ODER am Anfang eines wunderschönen Wanderweges gelegen. Grundschule und Kindergarten finden sich direkt am Ort genauso wie Bäcker, Metzger und Dinge für den täglichen Gebrauch. Zuganbindung hervorragend in alle Richtungen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 283,53 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1836 KEIN Sanierungsstau! Die moderne Gasheizung bekam zum Jahreswechsel 2019/2020 einen neuen Vissmann-Brenner Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden ca. 2005 erneuert Das Haus hat eine sehr gute Isolierung bis in den Spitzboden hinein und die Außenwände sind durch die Schindeln hinterlüftet.

Karte nicht verfügbar

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