Winkel: Herrschaftliches Anwesen (Einzeldenkmal) mit Herrenhaus, Hof, Scheune und Garten

Bei diesem zum Verkauf stehenden Anwesen handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im begehrten Rheingau zu erwerben. In seiner wechselvollen Geschichte erfolgte die Nutzung des im Jahre 1680 errichteten Hauses u.a. als Pferdewechselstation und Posthalterei, Gaststätte, Arztpraxis und Cognacbrennerei. Das Grundstück hat eine Größe von 1.011 m² und besteht aus dem Haus, dem großen Innenhof, einer komplett über die gesamte Grundstücksbreite liegenden Scheune und dem erhöht liegenden Garten, Das Haus wird in der Beschreibung des Denkmalschutzamtes beschrieben als "Voluminöses Giebelhaus des 17. Jhs. mit breitem Krüppelwalm, im 18. Jh. durch einen Traufanbau mit rundbogiger Hofdurchfahrt erweitert. Erdgeschoss massiv mit vorgesetzter, zweiläufiger Freitreppe. Verputztes Obergeschoss mit Fensterstellung des 18. Jhs…". Auf der Hofseite wurde das Fachwerk teilweise freigelegt. Das Haus wird derzeit interfamiliär genutzt – eine Partei im EG, eine im OG. Zwischen den Jahren 2008-2016 wurden zahlreiche Modernisierungen im Haus vorgenommen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 300 m² und verteilt sich auf die drei Wohnebenen wie folgt: Erdgeschoss: Diele/Flurbereich, WC, Badezimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche Deckenhöhe überwiegend 3,2 m Obergeschoss: Großer Flurbereich, Wohnzimmer, Wohn-/Esszimmer, Büro, Küche, Überbau/Flurbereich, Badezimmer, Schlafzimmer angrenzende Ankleide Deckenhöhe überwiegend 3 m Dachgeschoss: Großer Flurbereich, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Waschzimmer, Abstellraum. Der Gebäudeteil über der Einfahrt ist noch nicht ausgebaut. Über eine schmale Treppe ist der Spitzboden zugänglich. Deckenhöhe überwiegend 2,2 m Der imposante Gewölbekeller (Gesamtgröße ca. 125 m²) befindet sich unter dem Haus sowie unter dem Hofbereich. Durch das Eingangstor gelangt man in den großen, nahezu uneinsehbaren Innenhof, der Platz für mind. 4 PKW-Stellplätze bietet. Die angrenzende Scheune hat auf zwei Ebenen eine Nutzfläche von ca. 282 m² und ist im Erdgeschoss in diverse Räume untereilt: 2 x Werkstatt, Lagerraum sowie zwei Garagen für 3 PKW. Das Dachgeschoss besteht aus einer ca. 140 m² großen, freitragenden Konstruktion. Auf einigen Nachbargrundstücken wurden die Scheunen bereits zu Wohnzwecken ausgebaut, evtl. besteht auch hier diese Möglichkeit. Über eine massive Treppe gelangt man durch die Scheune in den großen Garten, der pflegeleicht bepflanzt ist. Ein Brunnen kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Sie suchen im Rheingau ein historisches Gebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt, z.B. * Nutzung als großes Einfamiliendomizil, * Zweifamilienhaus, * Evtl. auch (teil-)gewerbliche Nutzung, * Evtl. Ausbau der Scheune? * Und das alles in Verbindung mit der hohen steuerlichen Denkmal- schutzabschreibung! Solche Gelegenheiten ergeben sich im Rheingau nicht oft!

Ausstattung

Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert: * 2001: Küche, Schlafzimmer * 2008: EG: Wohnzimmer, Zimmer, Bad, Flur; Hof, Pergola * 2009: EG: Treppe und Eingangstür * 2010: EG: Küche (wird mit veräußert) * 2011: Scheune: Dacheindeckung * 2012: OG: Schlafzimmer und angrenzende Ankleide, Fenster * 2014: Außenfassade neu verputzt + Anstrich * 2015/16: OG: Flur, Küche neu; neue Fußböden, Treppenhaus, Wohnzimmer, Büro

Lage

Das denkmalgeschützte, herrschaftliche Anwesen liegt im Oestrich-Winkeler Ortsteil Winkel, Hauptstraße 94. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Es bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen nach Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt. Zahlreiche Weingüter und Gastronomiebetriebe sowie der Rhein und die Weinberge bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.