** WOHLFÜHL- AMBIENTE ... Einfamilienhaus mit Garten, Pool, Freisitz ... in ruhiger Lage **

Haus C: Diese Immobilie wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut. Im Jahr 1980-2000 und im Jahr 2013 fanden aufwendige, liebevoll durchgeführte Renovierungen dieses Objektes statt. Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 186 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Wohnen für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das sonnige Wohn-/Esszimmer mit seinem beheizbaren Wintergarten von ca. 39 Quadratmeter, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad. Das Obergeschoss zeigt sich mit einem Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, ein freundliches Kinderzimmer mit Balkon, ein Tageslicht-Badezimmer mit einem Whirlpool, eine wahre Wellness-Oase und dem Dielenbereich. Im Dachgeschoss liegt das Studiozimmer. Im Untergeschoss finden Sie einen Partyraum, eine Küche, ein Solarium, einen Weinkeller, Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum, Pumpenraum mit Hauswasserwerk, Heizungs- und Tankraum vor. Das Angebot wird durch Stellplätze im hauseigenen Hof abgerundet. Auf dem gesamten Grundstück mit ca. 839 Quadratmeter befinden sich 3 Häuser, die durch eine Teilungserklärung nach WEG geteilt sind. Insgesamt stehen diese 3 Objekte zum Verkauf.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Haus C: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Balkone, beheizter Wintergarten mit ca. 39 qm, insgesamt 186 qm Wohnfläche Garten mit Pool, Teich mit Wasserfall, Freisitz mit Pavillon, Duschraum, Werkstatt, Abstellkammer Allgemein: Hof mit Stellplätzen

Lage

Diese Einfamilienhaus mit Garten und Pool befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, zentral in begehrter Lage, Nahe am Naturschutzgebiet von Lampertheim. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 301,87 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1961Haus C: * von ca. 1980-2000 erste Renovierung * 2013 erneute Renovierung mit Böden, Decken, Wände * Wintergarten beheizt, ca. 39 qm * Markise über ganze Fläche vom Wintergarten, 2022 neu bespannt und mit automatischem Sonnen- Windwächter von Ende 2021 * Bodenbeläge mit Parkett, Kork, Fliesen * Bad Obergeschoss mit WHIRLPOOL ca. 2000 saniert * Bad Erdgeschoss ca. 1989 saniert * Fenster doppelisolierverglast ca. 1995 * Kachelofen/Kamin im Wohnzimmer Erdgeschoss * Eingangstür ca. 1995 erneuert * Öl-Zentralheizung von BUDERUS, ca. 1995 * 3 Öltanks mit je 2000 Liter * Kabelanschluss * Untergeschoss mit Partykeller, Solarium, Weinlagerraum, Pumpenraum mit Hauswasserwerk, HWR, Küche mit Zugang zur Terrasse, Heizungs- und Tankraum * Außenbereich: Garten mit Pool, Freisitz mit Pavillon, Teich mit Wasserfall, Duschraum, Werkstatt, Abstellkämmerle Allgemein: * Hoftor 2020 erneuert * Hof mit Stellplätzen für die Wohneinheiten * Teilung 3 Häuser nach WEG, daher auch einzeln zu erwerben