** Wohlfühl- Ambiente im "Landhausstil" in begehrter familienfreundlicher Lage ...**

67122 Altrip

349.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67122 Altrip
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
468 m2
Wohnfläche
154 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8034440
Anbieter-ID
770512
Stand vom
30.09.2022
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
311.05 kWh/m2a
Aus­stell­datum
06.03.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

WICHTIG und überaus interessant ... Dieses Erbbau-Grundstück von der Verbandsgemeinde Rheinauen ist ZUM KAUF MÖGLICH ! Diese gepflegte Doppel-Haus-Hälfte wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und seither liebevoll instand gehalten. Diese Immobilie besticht durch gelungene Raumaufteilung, beeindruckenden Wohn-Esszimmerbereich mit Kamin, helle Zimmer und Ausbaupotential. Holzliebhaber aufgepasst: Hier findet Ihr Unikate mit viel Liebe zum Detail angefertigt, in wertvoller Handarbeit. Mit Ihren ca. 154 Quadratmeter Wohnfläche bietet dieses Zuhause ein Wohlfühl-Ambiente für die ganze Familie. Das Erdgeschoss zeigt sich mit einem sonnigen Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, direktem Zugang zur Terrasse mit angelegter Garten-Oase, einer Küche, einem- Tageslicht- Gäste-WC-Duschbad im 80er Jahre Flair, dem Dielenbereich, einem Foyer und dem Eingangs-/Treppenbereich. Die Marmortreppe liegt außerhalb des Wohnbereichs. Das Obergeschoss überrascht uns mit drei Schlafzimmern, zwei davon mit direktem Zugang zum großen Sonnenbalkon mit Überdachung, einem Tageslicht-Wannenbad, dem Dielen- und Treppenbereich. Das Dachgeschoss hat Ausbaupotential. Im Untergeschoss finden wir ein Atelier, wurde zum Malen genutzt, oder als Hobbyraum zu nutzen, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungskeller, den Tankraum und Dielenbereich. Nur mit einem Außenzugang ist die Holzwerkstatt, unterkellerte Terrasse, zu erreichen. Keine Verbindung ins Wohnhaus. Das Angebot wird durch eine Garage, Stellplatz im Hof, den Vorgarten, den Gartenbereich mit Gartenhaus, Freisitz und Holzunterstand abgerundet. Diese Garten-Oase ist zu den heutigen Zeiten ein Segen für Groß und Klein. Derzeit ist dies noch ein Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2075 und jährlichem, schon neu angepasstem, Erbpachtzins von EUR 2410,91. Eine SELTENE GELEGENHEIT bietet sich hier, denn die VERBANDSGEMEINDE RHEINAUEN, der ERBBAUTRÄGER, gibt dieses Grundstück von 468 QuadraTmeter ZUM KAUF FREI.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Terrasse, Küche, Tageslicht- Gäste-WC mit Dusche, Diele, Foyer, Eingangs- und Treppenbereich. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, 2 davon mit Balkonzugang, Tageslicht- Wannenbad, Abstellkammer, Diele, Treppenbereich. Dachgeschoss: ausbaufähig Untergeschoss: Atelier- Hobbyraum, HWR, Heizungsraum, Tankraum, Diele. Außenbereich: Garage, Stellplatz, Vorgarten, Garten, Gartenhaus, Freisitz, Holz-Unterstand.


Lage

Diese sonnige Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Altrip. Vor Ort gibt es Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung und die Badeseen. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, ebenso mit der Fähre, in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 311,05 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19761 x Garage, 1 x Stellplatz außenDas Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 2.410,91. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 53 Jahre.

* Wohnzimmer mit Kaminofen, Edelstahlrohr * Wohnzimmer mit Schiebeelement * doppelisolierverglaste Fenster mit Alurahmen * Terrasse ca. 33 qm, Südlage * Balkon ca. 27,5qm, überdacht ca. 1990 * Ölzentralheizung : - 2014 neuer Brenner - gewartet Juni 2022 * 3 Öltanks mit je 2.000 Liter * Außenfassade 2020 gestrichen * Kabelanschluss * Bodenbeläge: - Wohn-Esszimmer Parkett, ca. 90er Jahre erneuert - Fliesen, Mamor, Laminat * Wände Rauputz * Deckenbinder Wohnzimmer als Deko * unterkellerte Terrasse mit separatem Zugang nur von außen, als "Holzwerkstatt", für Zuschnitt vom Brennholz * Gartenhaus, Freisitz, Holz-Unterstand * Garage, Stellplatz * Grundstück ringsum eingezäunt * VERBANDS-GEMEINDE RHEINAUEN gibt dieses Erbbau- Grundstück zum KAUF FREI oder es bleibt als Erbpacht- Grundstück mit jährlichem Erbbauzins von EUR 2410,91 (ist der angepasste neue Abschlag Aug. 2022)

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Mannheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 770512 - vielen Dank!