** Wohlfühl- Ambiente im Landhausstil in familienfreundlicher Best-Lage ... Nähe Wasserturm **

68766 Hockenheim

885.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
187 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68766 Hockenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
672 m2
Wohnfläche
187 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7127672
Anbieter-ID
770495
Stand vom
20.07.2022
Kauf­preis
885.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
200.2 kWh/m2a
Aus­stell­datum
17.01.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Genau HIER sind Sie richtig ... Ihre Suche hat hier ein Ende ... LEBEN Sie hier Ihren langersehnten WOHNTRAUM von der 1. Sekunde an ... Dieses freistehende Architekten-Einfamiliehaus mit einer Einliegerwohnung wurde im Jahre 1982 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und seither liebevoll instand gehalten. Es ist für die damalige Zeit sehr hochwertig gebaut worden: massiv, komplett gedämmt und mit Klinkermauern verkleidet. Die überaus ansprechende Immobilie besticht mit Ihrer gelungenen Raumaufteilung, großzügigem lichtdurchfluteten offen gehaltenen Wohnbereich, den Extras, die die LIEBE zum DETAIL erkennen lassen. Hier ist WOHLFÜHL-FLAIR zuhause. Mit Ihren ca. 187 Quadratmeter Wohnfläche bietet sich hier der ganzen Familie ein behagliches Wohnen. Empfangen werden wir im Erdgeschoss von einem einladenden Eingangsbereich, dem Foyer mit geschwungener Holztreppe, Tageslicht- Gäste- WC, dem beeindruckenden sonnigen Wohn- Esszimmer mit gemauertem Kamin. Das Knistern vom Kaminholz sorgt im Winter für das heimelige Ambiente. Des Weiteren haben wir eine Essecke, eingepasst in den Erker, Zugang zur Terrasse und Garten, eine offene Küche mit Ihrem eigenen Hauswirtschftsraum und eine Vorratskammer. Das Dachgeschoss überrascht uns mit einem gemütlichen Schlafzimmer, zwei freundlichen Kinderzimmern, Zugänge zum Balkon, einem Büro, dem Tageslicht-Wannen-Duschbad mit Doppelwaschbecken im 90er Jahre Flair, einem Abstellraum und dem Dielen-Treppenbereich. Im Untergeschoss finden wir ein 1 Zimmer-Appartement mit Wannen-Bad und zusätzlichem Zugang von außen vor. Anschließend liegt der Hobbyraum mit Gartenzugang, ein Keller, der Heizungs- und Technikraum, Dielen- und Treppenbereich. Unser Angebot wird durch den Gartenbereich, der sich rund ums Haus erschließt, zwei Einzelgaragen, den Fahrrad- und Müllbehälterschuppen abgerundet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: Eingangs-Foyer-Treppenhausbereich, Tageslicht-Gäste-WC, Abstellraum, Küche mit Hauswirtschftsraum, Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, Wohnzimmer mit Kamin. Dachgeschoss: vier Räume, drei davon mit Balkonzugang, Tageslicht-Wannen-Duschbad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, Dielen- und Treppenbereich. Untergeschoss: Einliegerwohnung 1 Zimmer-Appartement mit Tageslicht-Wannenbad und separetem Zugang von außen, einen Keller, einen Hobbyraum mit Zugang in den Garten, einen Heizungsraum, Dielen- Treppenbereich. Außenbereich: Garten, Terrasse, zwei Garagen, Fahrradschuppen, Mülltonnenhäuschen.


Lage

Dieses beeindruckende freistehende Architektenhaus mit Garten und zwei Garagen liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, zentral in ABSOLUTER BESTLAGE, Nähe Wasserturm in Hockenheim. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, das Medcenter, das Aquadrom Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung und der Bahnhof. Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn, in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 200,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1982* Heizungsanlage erneuert 2018, Gas * Brauchwasserkessel erneuert 9/2021 * gemauerter Kamin im Wohnzimmer * Fußbodenheizung im EG, DG und UG * elektrische Rolläden * hochwertige Schalter, teils mit Sensor und Dimmer * Wasserenthärtungsanlage * Haus massiv gebaut, gedämmt und davor mit einer Klinkermauer versehen * Kabelanschluß * Terrasse und Balkon * Tageslicht-Badezimmer und Tageslicht-Gäste-WC * Untergeschoss mit Einliegerwohnung: 1 Zimmer-Appartement mit Tageslicht-Bad, separatem Zugang auch von außen * Dach gedämmt * 2 Einzelgaragen * Mülltonnen-Schuppen

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Mannheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 770495 - vielen Dank!