Wohn- Geschäftshaus in zentraler Lage mit 436 m² vermietbarer Fläche

665.000,00 € Kauf
13 Zimmer
266 m2
65428 Rüsselsheim

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
13
Grundstück
373 m2
Wohnfläche
266 m2
Nutzfläche
320 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4118483
Anbieter-ID
3366
Stand vom
24.07.2018
Kauf­preis
Brutto
665.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
3.00
Unterkellert
Abstellraum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das 1913 erbaute Haus wurde 1970 erweitert und umgebaut. 1989 erhielt das Flachdach eine Überdachung, hier befindet sich die 2. Wohnung. Das Erdgeschoss mit Laden und Büro ist für 1.700,-- € monatlich vermietet und hat eine Größe von ca. 170 m². Im Obergeschoss befindet sich eine 5 Zimmerwohnung mit neuem Bad, Küche und Einbauküche, Gäste WC und Terrasse. Die Wohnung ist frei und hat eine Größe von ca. 165 m². Im Dachgeschoss befindet sich die helle 3 Zimmerwohnung mit Bad und Küche mit Einbauküche. Auch diese Wohnung ist frei und hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Das Haus ist Unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 160 m².


Lage

Rüsselsheim liegt mit seinen ca. 60.000 Einwohner zentral im Rhein Main Gebiet und hat den großen Vorteil durch seine direkte Autobahnanbindung an die A60, A67 und A671 die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, wie auch den Flughafen Rhein Main in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Ebenso bietet der Bahnhof am Opelwerk eine sehr gute Anbindung dorthin. Eine gute Verbindung in die umliegenden Ortschaften, sowie nach Groß-Gerau hat man über den Stadtbusverkehr und erreicht so dort bequem die Schulen und Freizeitangebote. Rüsselsheim selbst verfügt über eine gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule RheinMain, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Banken und Apotheken. Das Freizeitangebot bietet viele Facetten angefangen von den zahlreichen Vereinen für die Sportler, sowie auch kulturell gibt es viel zu erleben im Theater, der Jazz-Fabrik, dem Museum in der Festung und auch das Kunstzentrum Opelvillen ist immer einen Besuch wert. Zeit zum Entspannen findet man im zentralgelegenen Ostpark, der zum Klettern, Spazierengehen, Minigolfen und auf ein kühles Getränk in seinem Biergarten einlädt.


Sonstiges

Der entsprechende Energieausweis wurde angefordert, zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns dieser jedoch nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

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