Wohn- und Geschäftshaus in Usingen-Werborn

429.000,00 € Kauf
300 m2
Usastr. 5, 61250 Usingen / Wernborn

Objektdaten

Adresse
Usastr. 5, 61250 Usingen / Wernborn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Gesamtfläche
549,6 m2
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
300 m2
Nutzfläche
170 m2
Vermietbare Fläche
549,6 m2
Etagenanzahl
4
Vermietet
Baujahr
1967
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
3557691
Anbieter-ID
GUWU5
Stand vom
03.01.2018
Kaufpreis
429.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Wohneinheiten
4
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
186.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.09.2018
Wärmewert
186.00 kWhm2a
Baujahr
1981
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
6× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
6.00

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit wurde 1968 in schöner Lage Massivbauweise erstellt. Die Wohneinheiten sind voll vermietet, die Gaststätte im EG wird frei. Garage und ausreichend Stellplätze befinden sich vor dem Objekt. Raumaufteilung: EG/Gartengeschoß: 96 m² + 8 m² wurden 2014/15 neu renoviert. 3-Zi.-Whg. Küche mit neuer mod. EBK, nagelneues Bad mit Badewanne/Duschkabine/WC. Alle Zimmer sind mit neuem Laminatboden, vermietet für 630,-- € + 180,-- € NK. UG/Gartengeschoß: 110 m² + Abstellraum 6 m² + Terrasse. 4-Zi.-Whg., Küche, Bad/WC. 2013 renoviert, vermietet für 550,-- € + 220,-- € NK. EG: Gaststätte: 140 m² + 50 m² Nfl. Gaststätte (41 Sitzplätze) mit Wintergarten (38 Sitzplätze), Clubraum, Küche, WC-Anlage, Kühlraum, Abstellraum 2009 wurde Terrasse überdacht, wird frei! DG: 110 m² 3-Zi.-Whg. Küche, Bad, WC, Balkon, Terrasse, Abstellraum, vermietet für 450,-- € + 200,-- € NK., wird frei!


Ausstattung

Öl-Zentralheizung Unitymedia-Anschluß Elektroinstallationen und Sicherungen im EG und UG neu. Alle Wohnungen und die Gaststätte haben doppelt isolierte Thermofenster + Türen + Rollläden. Garten


Lage

Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. 5 Min. entfernt befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2018. Endenergieverbrauch beträgt 186.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Gaststätte und die DG-Wohnung werden ab dem 01.07.2017 frei. Die Gaststätte kann auch zu einer bzw. zwei Wohnungen umgebaut werden. Mieteinnahmen: 26.160,-- € p.a.

Karte nicht verfügbar

IMMO-AGENTS

Ihr Ansprechpartner

Herr Süleyman Ayik

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt GUWU5 - vielen Dank!