Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und 2 Läden in zentraler Lage von Langen !

63225 Langen (Hessen)

3.849.000,00 €
Kaufpreis
39
Zimmer
893 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63225 Langen (Hessen)
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
39
Grundstück
757 m2
Wohnfläche
893 m2
Nutzfläche
177 m2
Vermietbare Fläche
1.072 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
Vermietet
Online-ID
8649967
Anbieter-ID
BTI7843
Stand vom
27.04.2023
Kauf­preis
3.849.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 153.960,00 €

Wohneinheiten
10
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
13.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
04.11.2026
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2016
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
10
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
14

Langen ist ein sehr begehrter Wohnort bedingt durch seine Nähe zu Frankfurt und Darmstadt. Wirtschaft und Industrie sind hier durch internationale und namhafte Firmen vertreten. Für Familie, Kultur und Freizeit bietet die Stadt ein umfangreiches Angebot. Wer hier Immobilien besitzt, kann davon ausgehen, dass sie langfristig nicht nur wertstabil bleiben, sondern sich auf Jahre gesehen daraus sicheres Kapital erzielen lässt. Das hier vorgestellte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 10 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten wurde 2017 im Osten der Stadt, nicht weit vom Stadtzentrum, gebaut. Die Liegenschaft verfügt über 1070 m² vermietbare Fläche auf einem Gesamtareal von 757 m². Bereits bei der Planung wurde auf abwechslungsreiche Architektur und Funktionalität der einzelnen Wohnungen geachtet. Bei den Wohnungen 2 (1./2.OG) sowie 7 (3./4.OG) handelt es sich um Maisonettewohnungen mit innenliegenden Treppen. Die Wohnungen 1 und 3 (1.OG) sowie 4 und 5 (2.OG) sind barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht ausgeführt. Komfortablen Zugang zu jeder Etage bietet ein sehr moderner Aufzug. Auf ausgesuchte Materialien wurde hier viel Wert gelegt. So befinden sich in den Wohnräumen ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, die Bäder sind zeitgemäß modern gefliest. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollos und großen Fenster mit Alu-Rahmen ausgestattet. Sämtliche Wohnungen bieten selbstverständlich auch einen Balkon. Trotz der zentralen Lage liegt die Immobilie verkehrsberuhigt. Parkplätze vor dem Haus, sowie eine eigene Zufahrt zum Innenhof und den Garagen gehören hier mit zur Ausstattung. Energetisch ist das Mehrfamilienhaus nach den neuesten Richtlinien erstellt worden. Alle Wohnungen weisen den gleichen gehobenen Standard auf wie die hier präsentierte Maisonette-Wohnung. Das gesamte Objekt ist an solvente Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei € 154.000 p.a. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, würde ich mich freuen, wenn Sie mich kontaktieren. Gerne erhalten Sie dann weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

- Baujahr 2017 - Wohnfläche: 893 QM - Gewerbefläche: 177 QM - Nutzfläche im Keller: 160 QM - Grundstück: 757 QM - Moderner Aufzug - Schüco Schallschutz Fenster mit dreifach Verglasung - Elektrische Rollläden - Design Fliesen im Dusch/Bad Bereich - Gäste WC - Design WC, Randlos - Fußbodenheizung - Balkone - Designboden in allen Wohn-Schlafräumen - Videosprechanlage - Barrierefrei - Luftwärmepumpe mit Gas Unterstützung - 14 KFZ-Stellplätze davon 2 x Doppel-Garagen und 10 Außenstellplätze - Netto-Kaltmiete: 154.000 pro Jahr


Lage

Die Verkehrslage ist perfekt und ruhig: Fernverkehr, Nahverkehr, per Auto, Flugzeug oder Glasfaser, in Sachen schnelle Verbindungen und Verkehr ist Langen hervorragend. Der internationale Frankfurt Airport, von Langen aus in Minuten zu erreichen, der Flugplatz Frankfurt-Egelsbach ist gleich nebenan. Und trotz der engen Nachbarschaft ist Langen vom Fluglärm fast gänzlich verschont; ein Privileg. Das gilt ebenso für die beiden Langener Direktanschlüsse an die Autobahnen und die schnelle Erreichbarkeit nahe gelegener Autobahnkreuze, die in alle Himmelsrichtungen führen. Darüber hinaus wartet die Stadt mit zwei S-Bahn-Haltestellen auf, mit zwei S-Bahnlinien und der Regionalbahn nach Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg sowie mit Anschlüssen zum ICE und Frankfurter Airport. Das gut ausgebaute Busnetz in Langen und der Region und der geplante Radschnellweg Darmstadt-Langen-Frankfurt machen die Sache gänzlich rund und alles zusammen zu einem ganz starken Argument für den Wirtschaftsstandort Langen.


Sonstiges

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

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BTI Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ben Taieb

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI7843 - vielen Dank!