Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und Ladenlokal im Herzen Rheinhessens

55237 Flonheim

355.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55237 Flonheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7292882
Anbieter-ID
5251
Stand vom
11.05.2022
Kauf­preis
355.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1 (1 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
214.80 kWh/m2a
Gültig bis
27.01.2024
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1958
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Anwesen handelt es sich um zwei Wohnhäuser und einem Ladenfläche. Beide Anwesen stehen auf unterschiedlichen Grundstücksparzellen und sind durch eine gemeinsame Fassade und einen gemeinsamen Hof vereint. Vor dem Gebäude stehend rechts befindet sich der neuere Anbau des Wohn – und Geschäftshauses. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer und 3 Bäder auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Ladengeschäft, eine frühere Bäckerei steht leer und kann sofort genutzt werden. Auf dem Grundstücksareal befindet sich die ehemalige Backstube in einem Nebengebäude. Zudem verfügt das Anwesen über eine PKW Garage, sowie eine Motorrad Garage, die auch als Abstellraum genutzt werden kann. Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich ein ehemaliger Stall. Das Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage und eigenem Energiespeicher ausgestattet. Die Anlage produziert bis zu 9,7 kW. Dies führt zu einer starken Entlastung der Stromkosten. In dem rechten Gebäude befindet sich in der ersten Etage eine zwei Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese ist zur Zeit für Euro 300,00 (Kaltmiete) vermietet. Im Erdgeschoss finden Sie zwei miteinander verbundene Zimmer, sowie die Küche, ein Esszimmer und ein Gäste-WC. In dem linken Gebäude finden Sie in der ersten Etage 2 Schlafzimmer nebst Wannenbad und im Dachgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer nebst Duschbad. Wer eine Immobilie für die Nutzung mit 2-3 Familien sucht und ein eigenes Gewerbe unterbringen möchte, wird mit diesem Angebot bestimmt glücklich werden.


Lage

Die Weinbaugemeinde Flonheim liegt reizvoll in einer weiten, sonnigen Talmulde des Wiesbachtales, eingebettet in Weinreben, im Herzen des rheinhessischen Hügellandes. Sie ist Ausgangspunkt des Naherholungsgebietes "Rheinhessische Schweiz". Flonheim ist nicht nur erste Adresse für hervorragenden Wein, nein von hier aus können Sie so manche Tour starten. In kürze erreichen Sie Bingen, Bad Kreuznach oder Bad Münster. Sie erreichen Mainz problemlos über die Autobahnen A61 und A63.

Karte nicht verfügbar

Koppius & Schwartz Immobilienmaklergesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mario Koppius

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5251 - vielen Dank!