Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Rüsselsheimer City

65428 Rüsselsheim

1.695.000,00 €
Kaufpreis
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Gesamtfläche
466 m2
Grundstück
194 m2
Wohnfläche
240 m2
Nutzfläche
193,7 m2
Ladenfläche
466 m2
Gastrofläche
132,3 m2
Online-ID
6654429
Anbieter-ID
14-77-1110
Stand vom
11.10.2021
Kauf­preis
1.695.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
29.07.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1914
letzte Modernisierung
1914
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen die perfekte Kapitalanlage? Dann könnte dieses Angebot mit "Logenplatz" in der Rüsselsheimer City genau das Richtige für Sie sein: Das Gebäude (Bj. 1914) wurde seit 2015 stetig renoviert. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie auf der Erkerseite eine beliebte Eisdiele mit einladendem Design. Große Fenster, ein lichtdurchfluteter Raum, moderne Sitzgelegenheiten - die Eisdiele lädt Gäste sowohl in den 45 m² großen Gastraum als auch in den Außenbereich in der Fußgängerzone ein. Neben der Küche gibt es auch Platz zum Lagern von Lebensmitteln und Putzutensilien sowie Personal- und zwei Gäste-WCs. Die Eisdiele ist seit Jahren vermietet und bringt Ihnen eine hohe monatliche Nettomiete ein. Direkt nebenan erwartet Sie eine zweite Gewerbeeinheit, in der Gäste entspannt im Außenbereich oder auch in dem 44 m² großen Gastraum beisammensitzen können. Zu dieser Gaststätte gehören die Küche und zwei Gäste-WCs im überdachten Hinterhof des Gebäudes. Außerdem gibt es zwei Abstellräume im Untergeschoss und zwei WCs für Personal. Zu diesem Angebot gehört auch eine Pension, die sich über das I. und II. Obergeschoss des gesamten Gebäudes erstreckt. Hier erwarten Sie 12 Zimmer mit Duschbädern. Die Fremdenzimmer sind über einen separaten Hauseingang in der Seitenstraße erreichbar. Abgerundet wird diese Gewerbeeinheit durch das ca. 100 m² große Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial und drei separaten Abstellräumen als zusätzlicher Stauraum. Dieses 1914 Jahre erbaute Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. 2018 wurde das Restaurant komplett renoviert; das Treppenhaus und die Flure im II. Obergeschoss wurden 2019 neu gestaltet (verputzt, neuer Bodenbelag, Beleuchtung). Teilweise wurden auch die Fremdenzimmer renoviert. Insgesamt stehen Ihnen hier rund 466 m² in bester Rüsselsheimer Innenstadtlage zur Verfügung, die Ihnen eine Rendite von über 4 % einbringen! Hat Sie diese Wohn- und Gewerbeeinheit angesprochen? Dann entscheiden Sie sich für diese Investition mit großem Zukunftspotenzial!


Lage

Rüsselsheim - zukunftsorientierte Stadt mit zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet, gutes kulturelles Angebot (z. B. Stadttheater), gute Arbeitsplatzlage

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Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Bartels

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