Wohnen am "Alter Waldsee" in Königstädten

65428 Rüsselsheim am Main

1.275.350,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
207 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim am Main
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
446 m2
Wohnfläche
207 m2
Kellerfläche
101 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Online-ID
7628162
Anbieter-ID
1071-22#qYRTtq
Stand vom
01.08.2022
Kauf­preis
1.275.350,00 €
Provision für Käufer
2,975 Die Provisionsregelung entspricht den in §§ 656a bis 656d des BGB geregelten Vorschriften. Der Käufer und der Verkäufer mit jeweils gleichem Anteil.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19.9 kWh/m2a
Gültig bis
01.01.2025
Aus­stell­datum
15.07.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Das Haus entstand 2016/ 2017 als Bungalow (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) und liegt in Rüsselsheim-Königstädten in einer Sackgasse mit Wendehammer direkt am alten Waldsee. Im Erdgeschoss haben wir eine Deckenhöhe von 2,88 m. Das gibt den Räumen noch mehr Größe. Lichtdurchflutet werden die Räume durch die zum Teil 2,47m hohen Fenster mit 3-fach Verglasung mit Rollläden. Im Erdgeschoss befinden sich der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit offenen Küche mit allein ca. 56m² Wohnfläche. Die Sonnenterrasse wurde nicht in der Wohnfläche erfasst. Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche mit einer Kochinsel. Weiterhin befinden sich auf der Etage noch zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro und das Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche. Das Kellergeschoss hat einen separater Zugang von außen und hat eine Deckenhöhe von 2,43m . Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein weiteres Zimmer, im Plan mit Wasch-/ Trockenraum bezeichnet. Eine anderweitige Nutzung ist auf jeden Fall denkbar und ebenfalls ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Die Nutzung als Einliegerwohnung bietet sich geradezu an. Im Hausanschlussraum befindet sich die gesamte Technik des Hauses wie Heizungsanlage, Sicherungskasten, die gesamten Hausanschlüsse und die Möglichkeit zu Waschen und Trocknen.


Ausstattung

- Baujahr 2016, Fertigstellung 2017 - Vollkeller, mit über 100m² Wohn-Nutzfläche, - Keller als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang nutzbar - Kellerdeckenhöhe 2,43m - Erdgeschoss mit ca. 129m² Wohnfläche ohne Terrasse - 2 Stellplätze im Freien - Fußbodenheizung - 2 Tageslichtduschbäder mit großer ebenerdiger Dusche - Gäste-WC mit Fenster - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Lage am alten Waldsee in Königstädten in einer Sackgasse am Wendehammer - es stehen noch einige Restarbeiten im Außenbereich und im Haus an, nähere Auskünfte erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung


Lage

Die sehr gute Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes mit optimalen Verkehrsanbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Flughafen Frankfurt, Darmstadt, Frankfurt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Rhein-Main-Verkehrsverbund (S-Bahn und Busverbindungen) als auch durch eine der 4 vorhandenen Bundesautobahnanschlüsse sollen hier als einer der vielen Vorteile der Stadt genannt sein. Rüsselsheim ist eine von sieben Sonderstatusstädten in Hessen und liegt am Unterlauf des Main, nur wenige Kilometer vor dessen Mündung in den Rhein bei Mainz-Kostheim. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Königstädten, Haßloch und Bauschheim. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Durch den Sonderstatus und durch die Größe der Stadt mir ca. 65.000 Einwohnern, die größte Stadt im Kreis Groß-Gerau, sind Dinge wie Verwaltung, Bauamt, Kfz-Zulassungsstelle hier zu finden. Ein Stadttheater, 3 Gymnasien, Real- Gesamt- und andere Schulen sind vorhanden.


Sonstiges

Seit fast 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrages rechtsverbindlich.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Barocha Buchhandlung
    737 m
  • Der Bäckerladen
    766 m
    • Bäcker Völker
      904 m

  • Sportkindergarten TV Nauheim
    2,30 km
  • Volkshochschule
    2,54 km
    • Nadia's Musikschule Rüsselsheim
      2,86 km

  • Weinheimer Straße
    217 m

Windorf-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn René Cornelius Lerch
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1071-22#qYRTtq - vielen Dank!