Wohnen auf einer Ebene, auf großem Grundstück

65428 Rüsselsheim

750.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
923 m2
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
65 m2
Etagenanzahl
1
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6525722
Anbieter-ID
3082- 21
Stand vom
25.08.2021
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Die Provisionsregelung entspricht den in §§ 656a bis 656d des BGB geregelten Vorschriften. Wir werden nach der 1. Kontaktaufnahme eine Bestätigung von Ihnen benötigen aus der hervorgeht, dass Sie hiermit einverstanden sind und diesbezüglich mit uns eine schriftliche Vereinbarung treffen.

Badezimmer
4.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Altbau
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Garage
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150,8 kWh/m2a
Gültig bis
14.10.2025
Aus­stell­datum
14.10.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1984
letzte Modernisierung
1984
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Das über 900 m² große südlich ausgerichtete Grundstück befindet sich weniger als 100 Meter vom beliebten, durch den östliche Teil von Rüsselsheim verlaufende Ostpark. Ob zum Joggen, mit dem Hund, zum spazieren gehen, aber auch mit umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, einem der Rüsselsheimer Gymnasien, Vereinstätigkeit sind vielfältige praktische und Freizeit Möglichkeiten vorhanden. Das großzügige, voll unterkellerte eineinhalb geschossige Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, seit 2015 ist das Dachgeschoss mit einer Garage und einem Keller für über 11.000 € Kaltmiete vermietet, der Rest des Hauses, eine Garage, der Garten wird freigestellt übergeben. Die ebenerdige Raumaufteilung mit bis zu 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, Wohn- Essbereich, Küche und Terrasse ermöglicht ein "schwellenfreies" Leben auf über 130 m² Wohnfläche. Ein Gartengerätehaus sorgt für Ordnung im Garten, ein zusätzlicher Freisitz bietet Sonnenanbetern fast von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang einen Sonnenplatz. Sie haben Hobbys mit Raumbedarf? Die ca. 130 m² Nutzfläche im Keller sind teilweise gefliest auf kleinere, unter Anderem einen Wasch- Trockenraum und einen ca. 30 m² großen Kellerraum verteilt. Die in den Wohnbereichen, als Fußbodenheizung vorhandenen Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2007 sorgt für Wärme bei guter Energieeffizienz. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in 2 Wohneinheiten geteilt. Hierdurch ergeben sich zum Beispiel Möglichkeiten gemeinsam mit anderen Familienmitgliedern oder Freunden zu kaufen oder Fremdmittel auf vermietete Bereiche zu konzentrieren. Zunächst sollten Sie sich allerdings vor Ort ein Bild über das Wohnambiente, die Qualität und Ausstattung machen. Setzen Sie sich hierfür mit Herrn Dieter Windorf in Verbindung.


Ausstattung

- Eigentumswohnung/en in einem voll unterkellertes 1 1/2 geschossiges Zweifamilienhaus. Plus ggf. separates Appartement - Die Teilung in 2 Einheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist realisiert. - ca. 132 m² ebenerdige Wohnfläche + Terrasse im Erdgeschoss die hier zum Verkauf stehen - großes südlich ausgerichtetes Grundstück - Freisitz und Terrasse - Gartenhaus - Halbe Doppelgarage - Weiterer Kfz Stellplatz - Gas Zentralheizung mit Warmwasserbereitung - Wasch- Trockenraum - große Nutz- und Hobbyflächen im Kellergeschoss - ca. 113 m² Wohnfläche im Obergeschoss Die Wohnung ist vermietet und steht ebenfalls zum Kauf. Der Verkauf der Erdgeschosswohnung ist abhängig von der parallelen Suche nach einem Käufer für das Obergeschoss und wird nur umgesetzt wenn für beide Teile gleichzeitig ein Käufer vorhanden ist. Haben Sie Fragen, möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Senden Sei uns Ihre Kontaktdaten über den "Anbieter" Link oder per E-Mail, wir setzte uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung


Lage

Rüsselsheim befindet sich in sehr gute Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes mit opimalen Verkehrsanbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Flughafen Frankfurt, Darmstadt, Frankfurt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Rhein-Main-Verkehrsverbund als auch durch eine der 4 vorhandenen Bundesautobahnanschlüsse. Im östlichen Teil von Rüsselsheim nur 3 Kilometer von der BAB Abfahrt Rüsselsheim Mitte in der Frankfurter/Darmstädter Richtung und ebenfalls etwa 3 Kilometer zur Anbindung Königstädten/Gewerbegebiete Hasengrund bzw. Blauer See mit Anbindung Richtung Mainz und Wiesbaden befindet sich die zum Kauf angebotene Immobilie.


Sonstiges

Seit fast 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

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Windorf-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Dieter Windorf
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 3082- 21 - vielen Dank!